Что произойдет на рынке недвижимости после отмены льготной ипотеки, рассказали на форуме «Движение» в Сочи

Эксперт рассказал, что будет происходить после отмены льготной ипотеки 1 июля 2024 года на рынке недвижимости.

Доля сделок с использованием кредитов на первичном рынке составляет 78%, ипотека на данный момент играет ключевую роль в покупке жилья. В преддверии сворачивания программы господдержки, которая действовала около 4-х лет, на рынке новостроек наблюдается ожидаемый всплеск спроса.

После окончания действия льготной ипотеки первичный рынок будут поддерживать адресные программы: до конца 2024 года действует IT-ипотека, остается семейная ипотека, и спрос на нее растет. Также продолжают работать программы для жителей отдельных регионов страны. При этом вторичное жилье после периода спада может получить стимул к развитию за счет более низкой стоимости метра и возможности заехать в квартиру сразу после покупки, рассказал руководитель бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» Авито Артур Ахметов в рамках круглого стола на форуме «Движение» в Сочи.

Часть потенциальных покупателей после отмены госпрограммы займут выжидательную позицию. Ожидая, что возможно снизятся ставки, а семейная ипотека распространится на готовые квартиры в малых городах. Кроме того, на рынке могут быть запущены новые льготные программы, в частности целевая ипотека для рынка ИЖС.

Поскольку льготная программа для массового сегмента практически исчезнет, эксперт предположил, что застройщики рассмотрят вариант субсидирования ставок на период строительства.

На рынке уже есть банки, которые заявили о запуске таких программ для девелоперов. Кроме того, эксперт предлагает изучить опыт и инструменты финансирования застройщиков, которые продают квартиры в высоком ценовом сегменте, с малой долей ипотечных сделок в силу лимита по госпрограмме в 12 млн руб. Также застройщики могут «переупаковывать» свои продукты и обращать внимание на нефинансовые выгоды для покупателей — функциональность, транспортную доступность, социальную инфраструктуру.

К тому же, продолжают действовать такие инструменты, как рассрочки, трейд-ин и скидки.

По мнению эксперта, недвижимость остается популярным способом сбережения и инвестирования средств среди россиян.