Однако при самостоятельном строительстве потребуется минимум 2-3 года, чтобы найти земельный участок, проектировщиков и подрядчиков
Средневзвешенная стоимость покупки готового склада составляет 75 тыс. рублей за кв. м без НДС. Себестоимость строительства стандартной «коробки» класса «А» – 55 тыс. рублей за кв. м без НДС. Об этом на «Логистическом пикнике» заявил коммерческий директор российского подразделения девелоперской компании Ghelamco Group Александр Перфильев. Однако при самостоятельном строительстве потребуется минимум 2-3 года, чтобы найти земельный участок, проектировщиков и подрядчиков.
История вопроса:
– Если идти по такому пути, желая получить собственный склад, есть риск получить существенное удорожание проекта в процессе строительства. Помимо этого, существует проблема «затягивания» сроков из-за времени на получение технических условий и подведение коммуникаций, – отметил эксперт.
Кроме того, Александр Перфильев считает, что самостоятельное строительство отбирает время бизнеса, когда вместо собственных проектов предпринимателю приходится постоянно заниматься стройкой. Также, весь период строительства приходится арендовать другое складское помещение, а это – дополнительные финансовые убытки.
По словам коммерческого директора Ghelamco Group, есть еще несколько вариантов, как предпринимателю получить собственные складские площади. Один из них – покупка уже готового склада. Однако, в этом случае, придется идти наперекор интересам своего бизнеса.
– На поиск готового склада примерно уходит 6 месяцев, еще полгода уйдет на проверку объекта и совершение сделки. В итоге, срок в который предприниматель получит склад – 12 месяцев, – добавил эксперт.
Но здесь есть еще ряд ограничений, считает Александр Перфильев: невозможность выбрать подходящее расположение склада из-за дефицита предложений, цена покупки и неподходящая площадь помещения.
Более приемлемым вариантом эксперт называет заказ строительства склада у девелопера на его участке. По словам Александра Перфильева, девелоперский рынок в России уже сформировался, но главное преимущество такого пути – фиксированная цена на строительство.
– Девелопер строит склад за 12-18 месяцев, при этом цена будет значительно дешевле, чем в случае самостоятельного строительства. При генподряде фиксируется только часть цены, но частично она остается «плавающей» и зависит от стоимости материалов, оборудования, курса доллара и других факторов, – добавил эксперт.
Однако, наиболее выгодный путь – купить склад на этапе строительства, считает Александр Перфильев. В таком случае, сроки захода на объект существенно сокращаются до 6-8 месяцев, в зависимости от степени готовности склада.
– Хотя найти подобные объекты на рынке сложно. Но в этой ситуации, предприниматель гораздо раньше получит собственные квадратные метры, начнет вкладывать в бизнес, а не заниматься поиском участков и подрядчиков, строительством и оформлением документов. Кроме того, платить за аренду другого склада тоже не придется, – резюмировал эксперт.
По словам члена совета директоров, руководителя департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгения Бумагина, средневзвешенная стоимость покупки готового склада составляет 75 тыс. рублей за кв. м без НДС. При этом себестоимость строительства стандартной «коробки» класса А площадью 20 тыс. кв. м без инженерных сооружений и не включая стоимость земельного участка – 55 тыс. рублей за кв. м.
Напомним, что по данным NF Group, в Санкт-Петербурге и области в 2024 году цена постройки одного кв. м склада Light Industrial класса «А» варьируется в пределах 70-75 тыс. рублей без учета НДС. LR