Власти Китая объявили об «исторических» шагах по выводу из кризиса сектора недвижимости. Центральный банк выделил для этого дополнительно один триллион юаней (138 млрд долларов) и смягчил правила ипотечного кредитования. Вдобавок, часть квартир приобретут государственные учреждения, пишет Reuters. Эти и другие меры должны компенсировать снижение спроса, замедлить падение цен и сократить увеличивающийся запас непроданных объектов.
Недвижимость занимала пятую часть ВВП Китая на пике развития этого рынка, но последние годы эта сфера остается основным тормозом для второй по величине экономики мира. Резкий спад начался в 2021 году, несколько застройщиков были признаны банкротами, десятки строительных площадок брошены, доверие потребителей и инвесторов подорвано, хотя ранее это был один из самых популярных вариантов для сбережения и приумножения средств.
Меры поддержки уже предпринимались на протяжении последних двух лет, но это не привело к желаемому результату. Программа финансирования девелоперов для завершения проектов с трудом набирает обороты. Теперь министерство жилищного строительства Китая заявило, что местные органы власти могут поручить государственным фирмам купить несколько домов по разумным ценам. Этот фонд затем используют для обеспечения населения доступным жильем, как пояснил вице-премьер Хэ Лифэн.
Центральный банк Китая сообщил, что создаст механизм льготного кредитования доступного жилья. Речь идет о финансировании на сумму порядка 500 млрд юаней. И еще столько же выделят для дополнительного кредитования под залог недвижимости. В дальнейшем планируется снизить ипотечные процентные ставки и смягчить требования к первоначальному взносу.
Официальные данных общей стоимости государственных закупок жилья не афишируются. По данным Goldman Sachs, запасы пригодного для продажи жилья оценивались в 13,5 трлн юаней на конец 2023 года. По оценкам аналитиков Tianfeng Securities, покупка всех акций обойдется примерно в один триллион долларов.
После объявления новой политики китайский индекс акций CSI 300 по недвижимости подскочил на 9,1%. Между тем, в Гонконге проходит судебное заседание по ликвидации застройщика Country Garden. Другой крупный девелопер, China Evergrande Group, получил соответствующее решение в январе. Цены на новое жилье падали в апреле уже десятый месяц подряд, на 0,6% в месячном исчислении, это самое быстрое снижение с ноября 2014 года. Инвестиции в недвижимость в январе-апреле 2024 года упали на 9,8% по сравнению с таким же периодом 2023-го. Количество начатых новых строительных работ сократилось на 24,6%. Средства, привлеченные застройщиками, также уменьшились на 24,9% в годовом исчислении.
Главный экономист Macquarie Group по Китаю Ларри Ху считает, что переход на покупку непроданных домов был позитивным для отрасли и ранее, но в плане преобразований отсутствовали ключевые детали, такие как объем финансирования. Между тем местные органы власти Китая, которые должны выкупить дома, уже накопили долг в размере 15 триллионов долларов, сообщает CNN. В последние годы они занимали крупные суммы для покрытия расходов, связанных с пандемией, и инфраструктурных проектов.
Экономист Guolian Securities Роки Фан считает, что рекордно высокий уровень запасов жилья и давление ликвидности на застройщиков угрожают финансовой стабильности и все еще слабому восстановлению экономики. Главный экономист ANZ по Большому Китаю Раймонд Юнг отмечает, что пока непонятно, вызовет ли государственная программа закупок спрос со стороны частного сектора. «Списание запасов увеличит денежный поток для застройщиков и поможет их финансовой стабильности, но это не укрепит доверие частного сектора», – пояснил он.
Читайте также:
В Таиланде упали продажи недвижимости. Спасти рынок могут иностранцы
На Кипре планируют реже проводить оценку недвижимости
В Финляндии составили реестр недвижимости россиян. Будут конфискации?