В первом квартале 2024 года недвижимость Люксембурга подешевела в среднем на 9,3%. Снижение было более заметным для квартир (-10,1%), чем для домов (-7,7%), сообщает портал AtHome. При этом наблюдается возобновление сделок на рынке. Массовый отток потенциальных покупателей в арендное жилье, похоже, закончился, что связывают со снижением процентных ставок.
В центре Люксембурга средняя цена опустилась на 6,7%, до 9 512 евро за квадратный метр. Квартиры подешевели на 7,5%, жилые дома на 4,1%. На севере стоимость упала на 10,5%, до 6 654 евро. В этом районе тоже наблюдалось более заметное снижение по квартирам (-11,7%), но значительны и показатели изменения цен на дома (-9,6%). На юге жилье стоит в первом квартале 6 654 евро за «квадрат». Квартиры подешевели на -12,9%, дома на 8,2%. На востоке зафиксировано среднее уменьшение на 10,3%, до 6 314, на западе на 8,7% – до 7 274.
Эксперты отмечают, что падение цен ускорялось в 2023 году, но замедлилось в четвертом квартале. Такая корректировка связана с ростом активности на рынке недвижимости. Признаки стабилизации наблюдаются и на рынке аренды жилья. Рост ставок значительно замедлился с середины 2023 года после двузначного роста. В первом квартале 2024 года отмечается увеличение на 1,7%, при этом плата за съемную квартиру повысилась на 2,5%, а за дома снизилась на 6,2%.
В центре аренда жилья стоит 2 101 евро в месяц, отмечено общее увеличение на 0,7%. Квартиры подорожали на +1,6%, а дома резко подешевели на -9,8%. На севере плата выросла на 5,1%, до 1 462 евро. Ставки за квартиры выросли на 6%, на дома уменьшились на 1%. На юге наблюдается рост на 2,9%, до 1 581 евро. Арендная плата за квартиры поднялась на +3,3%, за дома упала на 3,3%. На востоке снять жилье можно в среднем за 1 812 евро, там рост весьма умеренный, на 1,9%. Показатели по квартирам увеличились на 6,3%, на дома резко упали на 10,5%. И только на западе дома значительно подорожали – на 6,2%, а плата за съемные квартиры изменилась незначительно (+1,2%). В среднем в этой части Люксембурга снимают жилье за 1 932 евро.
Эксперты Delano отмечают, что в результате роста инфляции и ключевых банковских ставок в еврозоне ставки по ипотечным кредитам увеличились. В связи с этим в Люксембурге снизились средние цены, объемы кредитов и количество сделок как с домами, так и с квартирами. Причем стоимость объектов большей площади скорректировалась быстрее, в то время как цены на апартаменты и студии меньшего размера оставались устойчивыми или даже подорожали. Впрочем, несмотря на падение стоимости, Европейский центральный банк считает, что рынок жилой недвижимости (RRE) в Люксембурге остается третьим по переоцененности в ЕС.
По данным Statista, в 2024 году объем рынка жилой недвижимости в Люксембурге достигнет 271,10 млрд долларов США, а к 2028-му – 341,10 млрд. Ожидается ежегодный рост на 5,91%. Восстановлению будут способствовать налоговые льготы и снижение банковских ставок.
Читайте также:
В Японии насчитали 9 миллионов пустующих домов
В Великобритании начали расти цены на жилье
Батуми вошел в ТОП-10 лучших направлений для инвестиций в Европе