👥 Эксперт НИУ МГСУ объясняет изменения в спросе на аренду и покупку коммерческой недвижимости

Во всех сегментах коммерческой недвижимости в целом сейчас наблюдается активизация как аренды, так и покупки помещений. Однако конкретная ситуация зависит от локации и разновидности недвижимости. Эксперт по недвижимости, профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков, рассказал «Российской газете» об изменениях на рынке коммерческих помещений.

Стремительный приток капитала на российский рынок обеспечил повышенный спрос на все сегменты недвижимости. Исторически практически на всех направлениях доминировала аренда, однако в последние годы тенденция, по ее словам, изменилась. Аренда осталась основной стратегией в рамках ретейла: качественные торговые объекты в России реализуются только в аренду, в стрит-ретейле присутствует спрос со стороны розничных инвесторов на готовый арендный бизнес, но ввиду формирования нового продукта сегодня наблюдается значительный переток интереса и в другие сегменты.

В крупных городах и деловых центрах спрос на аренду офисных площадей остается высоким, при этом есть тренд и на покупку таких площадей в собственность. Покупка офисных зданий наблюдается среди крупных инвесторов, таких как фонды и институциональные инвесторы, которые ориентированы на долгосрочные вложения. Аренда в торговых центрах и на улицах с высоким трафиком также демонстрирует активность, особенно среди сетевых ретейлеров. Инвесторы проявляют осторожность и тщательно оценивают потенциал доходности и стабильности арендаторов.

Сегмент индустриальной и складской недвижимости, в свою очередь, показывает значительную активность в части покупок, что обусловлено ростом онлайн-торговли и необходимостью логистических центров и складов. Инвесторы видят в этом сегменте надежное вложение средств с перспективой стабильного дохода.

«Малый бизнес не может брать дорогие кредиты на покупку помещений, что ведет к перетеканию спроса в сегмент аренды. Горизонт планирования компаний при общей волатильности практически всех рынков сокращается на срок до 1-2 лет. Множество факторов могут вынудить компанию свернуть бизнес или перепрофилировать его. На этом фоне вложения в коммерческую недвижимость, особенно если это не офис, а производственное или складское помещение, связаны с повышенными рисками», — пояснил президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков», профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков.

С учетом стоимости недвижимости брать кредит под 20-22% годовых на ее приобретение могут позволить себе единицы, добавил он.

Все новости доступны на официальном сайте НИУ МГСУ