Вступление
Здравствуйте уважаемые читатели. Сегодня хочу вас посвятить в интересную тему, о которой не все и задумываются. Тема касается капитального ремонта многоквартирного дома, а именно – замена лифтов. Все прекрасно видели и знают, как происходит замена лифтов, на чьи деньги старый лифт меняют на новый. А вы задумывались, куда девается старый лифт и является ли замененный лифт общим имуществом жителей МКД? А если лифт утилизировали или разобрали и сдали на металл – имеют ли право жители на деньги от продажи в металлолом лифта? Предлагаю разобраться.
Лифт – это общедомовое имущество?
Чтобы начинать «качать права» на лифт и деньги, сначала необходимо уяснить, входит ли лифт в понятие «общедомовое имущество». В соответствии с кодексом Жилищным, а именно: ст. 36, плюс Правилами содержания имущества в МКД № 491 – лифт является общедомовым имуществом. А как мы все знаем – бремя по содержанию лежит на жителях, даже если они не пользуются лифтом, живут на первом этаже – лифт также их собственность, и они обязаны оплачивать расходы на его содержание и замену при капитальном ремонте.
Как заменить старый лифт на новый
Если срок службы лифта истек, или же лифт износился раньше срока, решением жителей замена лифта может быт включена в работы по капитальному ремонту. Жители собирают собрание, проводят голосование, заключается по итогам голосования договор с подрядной организацией. Всю структуру проведения общих собраний рассказывать не буду – это другая тема, а кому интересно, вся информация есть в интернете, в законах. При подрядных работах по замене лифта, демонтируются и шахта лифта, все старое оборудование. И вот назревает вопрос: можно ли демонтированные конструкции сдать в металлолом, а деньги направить на счет жителей.
Все решают жители
Вся ответственность по распоряжению деньгами жителей и общедомовым имуществом лежит на Управляющей компании. Для того, чтобы грамотно распорядиться и направить в нужное русло старое лифтовое оборудование, необходимо решение жителей. Собственники помещений в МКД могут выбрать несколько вариантов решений. Первое – выбрать старшего по дому, который и займется решением вопроса утилизации лифтов и дальнейшей отчетностью, второе, собственники могут возложить обязанность на свою управляющую компанию и обязать ее сдать лифт в утиль и деньги направить на определенные расходы жителей (все необходимо решить на голосовании), и третий вариант, заключить с подрядной организацией по замене лифта условия об утилизации или сдачи на металлолом, и в условиях описать обязательно момент направления денег от сдачи лифта в металлолом на счет жителей.
А если ни лифта, ни денег?
Если в вашем доме заменили лифт, а денежные средства от сдачи в металлолом не поступили на счет жителей, то советую обратиться в свою Управляющую организацию, запросить документы на капремонт, посмотреть протоколы собраний по капремонту. Убедившись, что старый лифт убыл в неизвестном направлении, денег от сдачи лифта в металлолом не поступало, можно смело писать заявление в прокуратуру для проведения проверки. Однако напоминаю, что жители обязаны проголосовать за судьбу старого лифта, дабы в дальнейших действиях по розыску денег не было недопониманий с контрагентами и следственными органами.
Юрист
Назарова Е.А.
https://www.9111.ru/questions/77777777723974677/