Первого июля завершается льготная программа ипотеки под 8%, поддерживавшая ажиотажный спрос на квартиры в новостройках. Впрочем, банки готовы сохранить низкую ставку, если застройщики согласятся субсидировать выпадающие доходы. Крупные девелоперы вроде как не против участвовать в подобных программах.
ВТБ собирается отменить первоначальный взнос по базовым программам ипотеки для многодетных семей с тремя и более детьми, а ещё обещает расширить программу семейной ипотеки. Как сообщил на ПМЭФ-2024 президент банка Андрей Костин, для семей из малых городов жилищный кредит будет доступен вне зависимости от возраста детей заемщика.
"„ВТБ" совместно с партнёрами-застройщиками продолжит предлагать клиентам возможность снизить ставку до 8% и ниже за счёт субсидирования от застройщиков. Ещё наши клиенты смогут сократить платёж по кредиту на период строительства дома", - приводит Forbes заявление пресс-службы "ВТБ".
"Альфа-Банк" объявил о запуске акции "Полгода без забот". В рамках этой программы первые шесть месяцев платёж по ипотеке составит десять тысяч рублей, а после завершения льготного периода клиентам будет предложена сниженная ставка на весь срок кредитования.
Сбербанк обещает держать ставку на уровне 8% до пяти лет за счёт субсидий со стороны застройщиков.
Президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко не верит в успех данного предприятия. Она назвала благие намерения банков и строительных гигантов "попыткой ухватиться за соломинку, когда лодка идёт ко дну".
"Сейчас ставка по семейной ипотеке составляет 6%, для обычных клиентов - 8%. Ключевая ставка в России - 16%, а рыночная ипотека - 20%. Срок ипотечного кредита - 20-30 лет. Не думаю, что найдётся застройщик, который будет в состоянии в течение 20-30 лет возмещать банку выпадающий доход в размере 12%. Государство не может позволить себе это, а застройщик и подавно. Так что все заявления о сохранении каких-то льготных условий - это больше маркетинговый ход. По сути, я думаю, радикально ежемесячные платежи не снизятся", - уточнила Радченко в беседе с "Ридусом".
По словам эксперта, после отмены льготной ипотеки спрос на рынке новостроек снизится как минимум в три раза.
"Четыре года назад, когда пандемия коронавируса сильно ударила по строительному бизнесу, льготная ипотека была лекарством. Тогда все сидели дома, никто ничего не покупал, рабочих возить на стройку было запрещено. В общем, наблюдался коллапс. Но прошло четыре года, и то, что было когда-то лекарством, вылилось в серьёзную побочку с тяжёлыми последствиями для экономики. Почему у нас повышают налоги? Почему растёт инфляция? Я понимаю, причин масса, но ипотечная эйфория тоже в этом сыграла немалую роль", - отметила Ирина Радченко.
Возможно, ипотека на жильё в новостройках станет доступнее, когда цены на новые квартиры значительно упадут. "Глядя на цены, которые предлагают сегодня, я думаю, что нет никакого смысла брать ипотеку на 20-30 лет. Цены оторваны от реальности. На вторичном рынке жильё такого же уровня можно купить на 30%, а иногда даже на 40% дешевле. Нужно, чтобы рынок новостроек пришёл в чувство и спустился с небес на землю. Тогда, вероятно, ежемесячные платежи по ипотеке на новостройки будут более адекватным", - заключила Радченко.
Президент Владимир Путин, оглашая послание Федеральному собранию РФ, сказал, что для семей с детьми до шести лет включительно льготная ставка по ипотеке останется на прежнем уровне - 6% годовых.