Высшим органом управления общим имуществом является Общее собрание собственников многоквартирного дома. Порядок избрания и полномочия Общего собрания определяются Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 14.07.2022) в Статье 44-48 (определяет порядок проведения и полномочия Общего Собрания собственников помещений).
Общее собрание собственников выбирает способ управления многоквартирным домом: управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (ТСН), управление управляющей организацией и непосредственное управление.
В случае выбора управления Управляющей Организацией Общее Собрание собственников избирает Совет многоквартирного дома и Председателя Совета многоквартирного дома, который осуществляет полномочия в соответствии с ЖК (ст.161.1).
Основная функция Совета Многоквартирного дома – это выполнение решения общего собрания, т.е. грамотная совместная работа с управляющей организацией по планированию, проведению и контролю мероприятий по содержанию и текущему ремонту общего имущества в интересах собственников помещений. Для этого общее собрание собственников обязательно должно делегировать одному или нескольким собственникам полномочия по подписанию договоров и согласовыванию соответствующие акты «КС2», «КС3» с актами приемки выполненных работ по капитальному ремонту МКД и текущему ремонту МКД, а также актов выполненных работ по уборке мест общего пользования.
Понятия:
Общее имущество многоквартирного дома.
• Общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности по- мещений в данном доме;
• Состав общего имущества определяется на основании тех- паспорта дома;
• Предназначено для обслуживания более одного помещения и не является частью квартир: лестницы, чердак, кровля, лифт, инженерные сети и т.д.