С 1 июля завершатся массовые выдачи жилищных кредитов с господдержкой
Рассказываем, что придет на смену льготной ипотеке.
Льготная ипотека на новостройки, стартовавшая в пандемию, взвинтила цены на недвижимость и перекроила рынок жилья. Если в начале 2020 года стоимость квартир в новостройках была выше, чем на вторичке, на 9 процентов, то в апреле 2024-го, по данным Росстата, — на 55 процентов. Решение об отмене с 1 июля массовой льготной ипотеки под 8 процентов годовых было ожидаемым, и многие банки уже прекратили принимать заявки на кредиты с этим видом господдержки. В этом материале рассказываем, под какой процент можно будет оформить кредит на новое жилье со следующего месяца.
Приостановка или прекращение?
Льготная ипотека начала действовать в мае 2020 года с целью поддержки строительной индустрии и граждан, желающих улучшить свои жилищные условия в период пандемии COVID-19. Первоначально максимальная процентная ставка составляла 6,5%, и программа была запланирована всего на шесть месяцев. Однако, после нескольких продлений, срок её действия был установлен до 1 июля 2024 года. Центральный банк уже официально объявил о её завершении. Эта государственная программа пользовалась большой популярностью, благодаря ей происходил основной рост ипотечного кредитования в банках.
«Прекращение действия массовой льготной ипотеки с 01.07.2024 и корректировка условий прочих льготных программ могут привести к временному сокращению спроса на жилье. Однако это будет способствовать адресности льготных программ, постепенному сокращению дисбаланса между первичным и вторичным рынками жилья, поддержанию доступности жилья для граждан», — говорится в Обзоре финансовой стабильности, опубликованном на сайте ЦБ.
Процесс оформления ипотечного кредита в банке обычно занимает не менее двух недель, поэтому многие банки уже предупредили своих клиентов о прекращении приема новых заявок. Среди них – Почта-банк, МТС-банк, Промсвязьбанк, которые объявили о приостановлении работы с программой «Льготная ипотека». Альфа-банк также заявил, что вероятность заключения сделок в ближайшее время крайне мала. Сбербанк, в свою очередь, вместо льготной ипотеки предложил снижение ставок по другим своим предложениям, однако только на те объекты, строительство которых осуществляется с участием банка.
Платежи вырастут
Согласно предварительным оценкам, при оформлении льготного кредита на сумму 6 миллионов рублей под 8% годовых на 30 лет, общая переплата составит почти 4 миллиона рублей. Если же взять обычную ипотеку под 16,99% годовых на ту же сумму, то переплата за 30 лет будет равна 24,5 миллиона рублей. Ежемесячный платеж по льготному кредиту составит примерно 44 тысячи рублей, а по обычной ипотеке - более 105 тысяч рублей.
Рыночные ставки по ипотеке в крупных банках начинаются от 17%. Например, ВТБ предлагает кредиты на новостройки в Москве под 17,9-19,1% годовых, при этом общая стоимость кредита со всеми страховками составляет 18,6-27,7%. Дом.рф предоставляет ставки 17,7-20,9% при общей стоимости 19,2-22,4%, Промсвязьбанк - 16,9-8% и 17,6-20,7% соответственно.
Руководитель отдела продаж одного из агентств недвижимости Константин Шибецкий сообщил «Парламентской газете», что после отмены льготной ипотеки ежемесячные платежи по ипотеке увеличатся в три раза - с 40-70 тысяч до 120-210 тысяч рублей. Для того чтобы такой платеж не стал тяжелым бременем для семейного бюджета, подтвержденный ежемесячный доход семьи должен составлять около полумиллиона рублей. Эксперт прогнозирует, что с 1 июля количество людей, получивших одобрение на ипотеку и ставших счастливыми обладателями жилья, значительно сократится.
Для семей с детьми оставят
Председатель комитета Государственной Думы по финансовому рынку Анатолий Аксаков выразил мнение, что массовая льготная ипотека является ошибочной мерой. Он объяснил, что такая программа приводит к увеличению стоимости жилья, в результате чего даже граждане с низкими доходами не могут позволить себе улучшить свои жилищные условия из-за высоких процентов по кредиту.
Аксаков уточнил, что после отмены массовой льготной ипотеки, возможность получения ипотеки с государственной поддержкой на начальном этапе сохранится только для многодетных семей, семей с детьми и IT-специалистов.
Фото: «Парламентская газета
Сергей Михневич
Делитесь информацией, оставляйте комментарии. Нам важно ваше мнение! Еще больше материалов на нашем сайте PulsLive.com