Апартаменты - это уникальный вид недвижимости, который может быть идеальным решением для частного бизнеса, например, психолога, косметолога или офиса. Однако, в последнее время, апартаменты вызывали множество спорных вопросов, что напрямую влияет на рынок недвижимости.
Плюсы и минусы апартаментов:
+ Главный и основной плюс такого типа недвижимости — цена. Апартаменты в среднем на 15–20% дешевле квартир и часто отличаются отличной инфраструктурой: застройщику выгодно сдавать площади в том числе компаниям. У вас прямо в подъезде может оказаться офис, несколько магазинов и коворкинг. Для многих людей это скорее плюс, чем минус.
+Предоставляют возможность размещения бизнеса в жилом здании, что может быть более выгодно по сравнению с арендой офисного пространства.
- Апартаменты не предназначены для проживания, ведь зарегистрироваться на проживание можно только в квартире. В апартаментах гостиничного типа оформляют временную регистрацию, но если помещение расположено в деловом центре, сделать ее нельзя, потому что здание приравнивается к офисным помещениям.
- Налог на имущество для апартаментов в пять раз выше самой низкой ставки по квартирам — 0,5% (В то время как жильцы квартир платят 0,1% кадастровой стоимости)
- Для некоммерческих помещений отсутствуют строгие нормы, условия по шумоизоляции и планировке.
- С 1 июля 2017 года владельцы квартир в Москве платят от 17 руб. за 1 кв. м в фонд капитального ремонта. Покупатели апартаментов освобождены от такой обязанности. Если дому требуется ремонт, необходимые траты собственники несут поровну.
- В случае с апартаментами застройщик не учитывает потребности жильцов в инфраструктуре. Даже если в каждой квартире будут жить дети, никто не обязан планировать для них места в районной школе и заботиться о нехватке мест в детских садах.
Таким образом, основные минусы коммерческих помещений очевидны в сравнении с квартирами. В апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию и вычеты, они отличаются высокими налогами на имущество, коммунальными и эксплуатационными расходами. При покупке вам не удастся использовать материнский капитал. Инфраструктура может оказаться максимально комфортной или, наоборот, ужасной — как повезет, при этом никто не станет проводить голосования и сбор подписей против введения новых объектов или постройки производств на территории комплекса.
Последнее время эксперты настаивают на необходимости продажи апартаментов, поскольку существует риск их запрета.
В некоторых комплексах уже нельзя выставлять апартаменты на продажу, и происходит судебное разбирательство.
Город также может переводить старые жилые здания в статус апартаментов, что вызывает неоднозначную реакцию среди жителей и владельцев зданий.
В заключение, апартаменты могут быть интересным вариантом для частного бизнеса, однако, необходимо учитывать все возможные проблемы и риски, связанные с этим видом недвижимости. Обратите внимание на изменения в законодательстве и новости, чтобы быть в курсе последних событий на рынке недвижимости.
💡 Нужна консультация по вопросам недвижимости? Обращайтесь к нашему менеджеру в Telegram: @manager_insd