Сегодня мы расскажем о том, что такое срочный выкуп квартир и какие компании на российском рынке недвижимости занимаются этим. Давайте разберемся в деталях, поговорим об условиях, о том, кто этим занимается и расскажем о преимуществах такого вида покупки недвижимости.
Что такое срочный выкуп квартир?
Срочный выкуп - это процесс покупки жилья у владельцев квартир или домов с минимальными сроками согласования, которые могут составлять от нескольких часов до нескольких дней. Покупателем выступает юридическое лицо (агентство) или физическое лицо (риэлтор, бизнесмен).
Этот вид сделки предназначен для тех, кто хочет быстро продать свою квартиру или дом, например, по причинам, связанным с изменением жизненных обстоятельств или срочной необходимости получения денежных средств.
Условия для срочного выкупа квартиры :
- Чтобы квартиру можно было выкупить в короткий срок, она должна быть юридически чистой. Никаких судебных обременений.
- Неотъемлемым условием срочного выкупа квартиры становится дисконт к рыночной стоимости. Выкуп квартир — это рискованный бизнес. Поэтому продавец недвижимости с одной стороны выигрывает в сроках продажи, но теряет в цене объекта от 10 до 20%.
🔍Выкуп квартиры возможен в нескольких видах: в новостройке, на вторичном рынке, в ипотеку и выкуп уже снятой квартиры
+ Выкуп квартиры в новостройке. Проще всего срочно продать квартиру в новостройке (особенно если дом еще только на стадии строительства). Документов для продажи нужно не так много, цена более прозрачная. Особенно если речь об объекте надежного застройщика.
+ Выкуп квартиры на вторичном рынке. Здесь работает система TRADE-IN (Продай нам старое и получи новинку). Дисконт выкупа составляет порядка 10%, возможно и выше, в зависимости от характеристик, привлекательности квартиры. По времени выкуп занимает около десяти рабочих дней.
В столичном регионе приоритетом при выкупе квартир на вторичном рынке пользуются объекты в ценовом сегменте 7-10 млн рублей. Для бизнеса это адекватная сумма, которую можно быстро инвестировать. К тому же такие объекты чаще всего покупают, а значит новый владелец найдется быстрее.
+ Выкуп квартиры в ипотеку. Первым делом для продажи ипотечного жилья нужно пойти в банк и узнать все о досрочном погашении. Тут проблем нет: банки часто одобряют сделку, ведь так они быстро вернут свои деньги. Иногда финансовые учреждения разрешают продать квартиру вместе с ипотечным долгом.
Однако здесь все упирается в скорость работы сотрудников банка. В лучшем случае закрыть сделку и получить деньги получится через месяц.
+ Выкуп снятой квартиры. Ситуация редкая, но бывает так, что люди арендуют жилье, а владелец в один момент решает с ним расстаться. Обратная ситуация: срочно выкупить квартиру хотят арендаторы.
Кто занимается срочным выкупом квартир на российском рынке?
1. Застройщики. Но, как правило, они работают с другой фирмой, которая производит выкуп. В этом случае застройщик выступает как своего рода рекламный агент, посредник. Помните, что некоторые застройщики предлагают в случае трейд-ин скидку на новую квартиру.
2. Риэлторские агентства. Срочным выкупом занимаются только крупные компании. У небольших фирм просто нет такого запаса оборотных средств.
3. Частные лица. Такой бизнес существует уже давно. Нередко предприниматели создают рекламные сайты или публикуют объявления, чтобы выглядеть как компания, ведь к фирме у людей больше доверия, чем к частнику.
К кому обращаться — право выбора каждого. Но мы советуем обращаться к тем компаниям, которые проводят объективную экспертизу стоимости и регулярно совершают такие сделки. Ведь вовремя сделанная профессиональная оценка недвижимости повышает шансы на успешную продажу квартиры в определённый срок!
💡 Нужна консультация по вопросам недвижимости? Обращайтесь к нашему менеджеру в Telegram: @manager_insd