Сделка— это юридически значимое соглашение, договор или действия между двумя или более сторонами, которое устанавливает их права и обязанности в отношении определенных юридических или финансовых вопросов (ст. 153 ГК РФ).
Сделка может включать в себя различные виды соглашений, такие как купля-продажа, аренда, дарение, займ, ипотека, а также другие юридические акты.
Важной характеристикой сделки является согласие сторон на ее условия, а также их правоспособность.
Сделки могут быть заключены как в устной, так и в письменной форме, хотя некоторые виды сделок, такие как недвижимость, обязаны быть оформлены в письменной форме и зарегистрированы в государственных органах. Представляет собой действие совершаемое физическим и юридическим лицом с целью оказания услуг или продажи товара, а также иных действий направленны на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. По этому признаку сделки отличаются от неправомерных действий, с которыми закон связывает возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, таких как деликты (гл. 59 ГК) и неосновательное обогащение (гл. 60 ГК). При этом не требуется, чтобы лицо точно осознавало все юридические последствия сделки. Достаточно в общем понимать, что действие направлено на юридический результат.
Виды сделок
односторонние,
двусторонние,
многосторонние;
возмездные и безвозмездные;
реальные и консенсуальные;
совершенные под отлагательное или отменительное условие.
Согласно гражданскому кодексу сделки совершаются в устной и письменной форме (простой или нотариальной), а также с молчаливого согласия. Большое значение имеет также исследование круга сделок, которые закон предписывает заключать в определенной форме, а также целей и задач, которыми руководствуется законодатель, устанавливая для одних видов сделок простую письменную форму, а для других — нотариальную.
Устная форма представляет собой словесное выражение воли, при котором участник формулирует на словах своё намерение вступить в сделку, а также условия её совершения. Согласно ст. 159 ГК РФ во всех случаях, когда законом или договором не установлено иное, сделки могут совершаться в устной форме.
Простая письменная форма
если хотя бы одним из её участников является юридическое лицо;
между физическими лицами на сумму, превышающую 10 000 руб. (превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда);
если это установлено законом или соглашением сторон.
Сделки подлежат нотариальному удостоверению в следующих случаях:
Если законом для них установлена обязательная нотариальная форма.
Если обязательная нотариальная форма установлена соглашением сторон, даже если закон такого требования не предусматривает.
Молчаливая сделка
Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.
Заключение сделки
Заключение сделки— это согласование основных условий сделки, направленных на установление, прекращение или изменение правоотношений физических или юридических лиц.
Признаки сделки
Согласно п. 1, 2 ст. 157 ГК РФ условие — это обстоятельство, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет. Следовательно, в отличие от условия как элемента содержания любой сделки здесь условием в условной сделке выступает юридический факт. Условия в условных сделках должны отвечать следующим признакам.
1.возможность наступления обстоятельства, выступающего в качестве условия. Нельзя в качестве отменительного или отлагательного условия предусмотреть обстоятельство, наступление которого неизбежно.
2.неизвестность. Сторонам должно быть неизвестно о наступлении обстоятельства. Неопределенность может охватывать предмет или сумму сделки.
3.обстоятельство не должно зависеть от действий (бездействия) сторон. Комментируемая статья устанавливает запрет для сторон недобросовестно препятствовать или способствовать наступлению или ненаступлению условия.
4.обстоятельство должно относиться к будущему.
5.отлагательного и отменительного условия — произвольность. Это означает, что обстоятельство получило качество юридического факта в силу соглашения сторон, а не в силу прямого указания закона. Виды по количеству участвующих лиц Односторонние, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.