Приближение высокого сезона на рынке долгосрочной аренды жилья и продолжающееся снижение доступности ипотечных займов стимулируют рост цен. За месяц съемные квартиры на крупнейших региональных рынках страны подорожали на 1–3%. Аналитики ждут укрепления этого тренда, напоминая, что пик потребительского спроса придется на август.
Средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир на 18 крупнейших региональных рынках России в июне составила 28,3 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — 41,8 тыс. руб., подсчитали аналитики «Циан.Аналитика». В компании «Этажи» за тот же период зафиксировали рост стоимости однокомнатных и двухкомнатных квартир на 1,3% за 30 дней, до 28,2 тыс. руб. и 35,1 тыс. руб. соответственно.
Самый заметный рост средней стоимости аренды однокомнатных квартир эксперты «Циан.Аналитики» зафиксировали в Воронеже (6,3%) и Ростове-на-Дону (6,2%). В «Этажах» отмечают увеличение среднего значения в Тюмени (3,6%) и Волгограде (3,1%). Одновременно в Перми средняя стоимость аренды «однушек» сократилась к маю на 4,7%, до 24,5 тыс. руб. за кв. м, отмечают в «Циан.Аналитике».
В Санкт-Петербурге снять однокомнатную квартиру сейчас стоит в среднем 32,4 тыс. руб. К маю показатель вырос на 6,5%, к июню прошлого года — на 32,6%. В Москве аналогичная динамика составила 3,1% и 35% соответственно, до 57,2 тыс. руб. Замдиректора управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова связывает рост цен в Москве преимущественно с колебаниями структуры предложения. В целом рынок в последнее время демонстрирует скорее стабильность. «В массовом сегменте сохраняется дефицит самого востребованного экономичного жилья, оно не успевает накапливаться в экспозиции», — поясняет эксперт.
Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов связывает общий рост цен на аренду с сезонным фактором. По его словам, как и год назад потенциальные арендаторы начали поиск вариантов к новому деловому сезону не в августе, а уже в июне. Эксперт предполагает, что в сегмент на фоне ужесточения условий кредитования также продолжают перетекать несостоявшиеся покупатели жилья.
Специалисты по рынку недвижимости ожидают дальнейшего роста средних ставок аренды квартир. По мнению Алексея Попова, стоимость аренды может увеличиться на 15-20%. Ольга Павлинова также не видит предпосылок для снижения стоимости аренды, отмечая сокращение возможностей для получения ипотеки у потенциальных покупателей и начало сезонного роста спроса во второй половине июля.
Активность покупателей, по словам господина Жукова, достигнет пика в августе. В Москве и Санкт-Петербурге эксперт ожидает 10-процентный рост ставок. Госпожа Полякова также прогнозирует традиционное увеличение стоимости аренды в августе, добавляя, что период ажиотажа продлится до октября—ноября.