Недвижимость, которая продается на банкротных торгах, всегда продается с дисконтом. При этом дисконт в отдельных случаях может достигать пятидесяти процентов. И многие риэлторы успешно пользуются этим, чтобы сделать неплохие деньги на покупке и последующей перепродаже такой недвижимости.
В то же время, как показывает практика, обычные граждане, за редким исключением, боятся приобретать недвижимость на торгах, опасаясь различных рисков, многие из которых являются абсолютно надуманными.
Давайте сегодня разберем все реальные плюсы и минусы покупки недвижимости на банкротных торгах. Возможно, это кому-то поможет сделать правильный выбор.
Почему такой большой дисконт?
Основную массу потенциальных покупателей отталкивает именно цена, которая с другой стороны является более чем привлекательной. Наш человек твердо усвоил, что “бесплатный сыр бывает только в мышеловке”, поэтому слишком большой дисконт его пугает.
Между тем прежде чем делать окончательные выводы, следует разобраться в причинах заниженной цены, а они заключаются в следующих двух моментах:
● Далеко не каждый объект недвижимости является интересным для покупателя, готового платить больше, поэтому риски того, что по высокой цене будет не продать, довольно велики.
● Торги ограничены во времени, как правило, вначале недвижимость продают дороже, но если она не ушла сразу и торги признали несостоявшимися, то после наступает вторая фаза продаж — публичное предложение, которое уже идет с более значительным дисконтом.
Могут ли в будущем оспорить такую сделку?
Нет, не могут. Все действия, связанные с оценкой недвижимости и проведением торгов, производятся по решению арбитражного суда и под контролем арбитражного управляющего.
Таким образом, бояться большого дисконта нет причины, поскольку низкая стоимость объекта была утверждена арбитражным управляющим,который сделал это, опираясь на профессиональную оценку, а это совсем не тоже самое, когда вы покупаете недвижимость по заниженной цене у продавца.
Скорее наоборот, это единственный способ легально купить недвижимость по супер низкой цене, без неприятных юридических последствий.
Могут ли банки заявлять претензии?
Как правило, квартиры, выставленные на торгах, приобретались в ипотеку, то есть, другими словами, находились в залоге у банка. Некоторые потенциальные покупатели опасаются, что если они купят такую квартиру, то банки будут предъявлять свои претензии им, по аналогии с коммунальщиками, когда имеют место долги по коммунальным услугам. Это тоже абсолютно беспочвенные опасения.
Дело в том, что процесс банкротства и продажа имущества должника на торгах полностью закрывают требования банка, поскольку эти требования обращены к конкретному субъекту (должнику-банкроту), а не к объекту недвижимости, находящемуся в залоге.
Точно таким же образом обстоят дела и с долгами по коммунальным платежам. Все они, за исключением одного только ВЗНОСА НА КАПРЕМОНТ, привязаны к прежнему собственнику, а не к объекту недвижимости. Соответственно, к новому хозяину никаких претензий быть не может, за исключением взносов на капремонт, которые как раз привязаны именно к конкретному объекту недвижимости, а не к его собственнику.
Минусы покупки квартиры на торгах
Итак, мы выяснили, что бояться большого дисконта, оспаривания сделки и претензий со стороны банков не нужно. Но помимо плюсов, минусы покупки квартиры на банкротных торгах тоже есть. Куда же без них.
Среди основных минусов, которые скорее относятся к неудобствам, чем носят проблемный характер, следует выделить следующие:
1. Бывшие собственники могут приходить и “доставать” вас своими проблемами (вопрос решается либо по-человечески, либо через полицию).
2. Для участия на торгах нужно иметь цифровую подпись, она стоит денег, но по сравнению с дисконтом на квартиру— это мелочи.
3. Для участия на торгах нужно не только иметь свободные деньги на руках (имеется в виду на счете в банке), но и иметь возможность сразу же внести необходимый аванс (довольно большую сумму денег).
А вы рассматриваете покупку недвижимости с банкротных торгов?
Понравилась статья? Ставьте лайк и подписывайтесь на канал!