В разгар пандемии в России была запущена льготная ипотека на новостройки. Она вызвала значительные изменения на рынке недвижимости. Если в начале 2020 года стоимость квартир в новостройках превышала цены на вторичное жильё всего на 9%, то по данным Росстата в апреле 2024 года этот разрыв увеличился до ошеломляющих 55%.
Ожидаемая отмена программы с 1 июля, которая сопровождалась ставкой в 8% годовых, заставила многие банки преждевременно прекратить приём заявок на льготные кредиты. «Парламентская газета» узнала, какие ставки предложат банки, начиная с этой даты.
Май 2020 года стал началом пути льготной ипотеки, которая была введена для поддержки строительной отрасли и россиян в условиях пандемии. Максимальная ставка в 6,5%, рассчитанная на полгода, многократно продлевалась и должна была действовать до 1 июля 2024 года. Однако Центробанк подтвердил завершение программы, которая стала основным стимулом для роста ипотечного кредитования в стране.
Многие банки, понимая неизбежность конца программы, сообщили о прекращении приёма заявок. Почта-банк, МТС-банк и Промсвязьбанк официально объявили о приостановке льготной ипотеки. Альфа-банк предупредил клиентов о невозможности успеть на заключение сделки. В ответ на это Сбербанк обещает снизить ставки по другим продуктам, но только для объектов, строящихся с его участием.
Анализ, представленный в Telegram-канале, показывает, что переплата за льготный кредит на сумму 6 миллионов рублей под 8% за 30 лет составит почти 4 миллиона. При стандартной ипотеке на ту же сумму под 16,99% переплата за тот же период достигнет 24,5 миллиона рублей. Ежемесячные платежи вырастут с 44 тысяч до более чем 105 тысяч рублей.
Чтобы ежемесячные выплаты по ипотеке не становились непосильным бременем для семейного бюджета, подтверждённый доход домохозяйства должен составлять около полумиллиона рублей. Специалисты считают, что после 1 июля значительно сократится количество людей, получающих одобрение на ипотечные кредиты и становящихся владельцами желанных квадратных метров.
После отмены массовой льготной ипотечной программы возможность получить кредиты с государственной поддержкой сохранится только у определённых категорий граждан. В первую очередь это коснётся многодетных семей, семей с детьми и IT-специалистов.