Аренда склада по ставкам приближается в столице к офисным помещениям
Собственники складских объектов пытаются сокращать сроки аренды при заключении договора. Об этом на «Логистическом пикнике» заявил директор по работе с корпоративными клиентами департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Руслан Готыжев.
История вопроса:
– Несмотря на то, что на рынке в основном превалируют нерасторжимые договора аренды длительностью 5-7 лет, собственники пытаются сокращать срок аренды до 1-2 лет, – отметил эксперт.
По словам Руслана Гостыжева, это делается, чтобы собственники имели возможность скорректировать ставку в дальнейшем и получить справедливую цену, независимо от того, пойдет стоимость аренды вверх или вниз на рынке.
Согласно анализу NF Group, средневзвешенная ставка аренды в России на склады класса А зафиксирована на уровне 9600 рублей за кв. м в год (Triple Net). Однако, директор по работе с корпоративными клиентами департамента индустриальной и складской недвижимости прогнозирует, что к концу года она вырастет до 9800 рублей за кв. м в год (Triple Net).
– Собственники складских объектов в праве самостоятельно решать, какой будет арендная ставка, независимо от рыночных цен. Естественно, при вакансии, которая стремиться к нулю, спрос на склады растет, – добавляет Руслан Готыжев.
Подтверждает слова коллеги и член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин. Эксперт отмечает, что ставки аренды на готовые помещения гораздо выше среднерыночной стоимости.
– Максимальная ставка, которую мы видим в Московском регионе составляет 14-14,5 тыс. рублей за кв. м в год. Таким образом, стоимость аренды складских помещений приближается к уровню ставок аренды офисной недвижимости, – объясняет Евгений Бумагин.
Оба эксперта прогнозируют рост ставок аренды складских площадей до конца года. При этом Руслан Готыжев называет цену в 10 тысяч рублей за кв. м в год, а Евгений Бумагин ожидает повышение до 11 тысяч рублей за кв. м в год. Основная причина роста – околонулевой уровень вакансии.
Напомним, по прогнозам Центра ценовых индексов средние ставки аренды складов в Москве и Подмосковье по итогам 2024 года вырастут на 16,2%, или около ₽10 тыс. за 1 кв. м в год. LR