Тайна показателя М2 или чем он опасен для цен на недвижимость.
Если в двух словах, показатель М2 - это просто масса денежных средств, которая находится у людей во владении: и наличные, и безналичные.
То есть кэш, депозиты, накопления. Так вот этот показатель и его хорошо видно, сегодня растёт как на дрожжах.
Согласно предварительной оценке Центробанка, на 1 июня 2024 года рублевая денежная масса (М2) составила уже 102,3 трлн рублей. Это очень серьезные деньги, это просто сумасшедшие деньги.
И на это обращает внимание не только я😉 Наперёд, для хейтеров😊🙋🏼♀️
‼️ Эльдорадо на рынке недвижимости наступит, как только Банк России начнет снижать ключевую ставку, заявил на форуме недвижимости "Движение" в Сочи гендиректор компании "Самолет Плюс" Александр Попов, о чём рассказали РИА-Недвижимость.
Он отметил, что в России на банковских депозитах лежит около 100 триллионов рублей, тогда как в прошлом году, когда ключевая ставка была ниже, этот показатель был в районе 60 триллионов рублей.
"Так вот, за 100 триллионов рублей можно купить 10 миллионов квартир. При этом сейчас в России без фейковых объявление и без дублей продается 250 тысяч квартир от застройщиков и 800 тысяч квартир на вторичке - в итоге примерно миллион. А спрос на 10 миллионов, но пока эти деньги находятся в банках на вкладах по ставке 17-18%. Но как только хотя бы маленький запах на рынке пройдет о том, что скоро "ключ" будет снижаться… то мы все с вами просто увидим эльдорадо", - заявил Попов.
Он подчеркнул, что все, что люди заработали на депозитах, они будут стремится сохранить в квартирах.
"Это будет эльдорадо покупок, эльдорадо спроса, как это было два-три года назад в Сочи, когда цены на квартиры выросли там в три раза. И по-другому быть не может, потому что квартир всего 1 миллион, а спрос на 10 миллионов", - резюмировал глава компании.
отвлеклись, продолжим👇
А годовой темп прироста срочных депозитов населения в мае 2024 года по данным ЦБ уде достиг очередного рекордного значения 44,9%.
В какой-то момент, весь этот навес, как тесто из кастрюли начнет вылезать на рынок недвижимости.
Снимая деньги с депозитов, особенно когда начнет снижаться ключевая ставка, люди сначала разберут всё самое интересное на рынке недвижимости, а потом просто начнут хватать всё подряд, оставшееся.
Соответственно спрос увеличится, а за ним и цена на недвижку.
Почему люди с депозитов пойдут именно в недвижку?
Во-первых за полгода стояния рынка накопился огромный покупательский спрос, так как люди не решали свой жилищный вопрос, а просто безрезультатно сидели на заборе и ждали снижения ставок по ипотеке и цен.
А во-вторых сегодня просто нет других надежных инструментов для сохранения и увеличения своих кровнозаработанных.
Валюта, золото, как и фондовый рынок 👉 рискованно, выводить сегодня деньги зарубеж 👉 ещё рискованнее. В ситуации, когда у тебя ограничен импорт, эти десятки триллионов рублей, с точки зрения товаров длительного потребления, просто пойдут на рынок недвижимости.
Вот такие невесёлые цифры, а выводы делать вам и только вам…
