Если сдаешь квартиру в аренду в Москве, всегда надо быть готовым к неожиданностям. Твое жилье могут превратить в наркопритон, гнездо террористов, подпольное казино. В прошлом году у меня тоже был инцидент, который был связан с моими жильцами.
Подготовка
В 2019 году умерла у меня моя любимая бабушка, проживала она в Хамовниках возле метро «Парк Культуры». Двухкомнатная квартира пустовала два года, в конце концов, с женой мы решили ее сдать в аренду. Квартира была в хорошем доме постройки 30-х годов прошлого века, но без ремонта и дорогой мебели. Сам я живу всю жизнь в Сокольниках, район меня устраивает, переезжать в центр Москвы идеи подобной не возникало. Месяц я штудировал материалы по аренде:
- Договоры.
- Налоги.
- Кого лучше заселять.
- Как общаться с клиентами.
Постепенно все мои фобии отошли на второй план, я понял: все надо оформлять «в белую», тогда можно будет рассчитывать смело на подмогу правоохранительных органов.
Поступление ежемесячно нескольких сотен долларов в семейный бюджет были тоже весьма кстати.
Студентки
Предложений было много от арендаторов, в конце концов, мы остановили свой выбор на двух студентах, девушках из Саратова. Учились они на журфаке МГУ, в старом здании университета, что напротив Кремля. Ездить им на занятия было удобно, недалеко, даже пешком можно было доходить в хорошую погоду минут за 30.
Документы у девушек были в полном ажуре, включая студенческие билеты. Официально заключили договор, жизнь пошла своим чередом.
Почему я согласился еще на девушек студенток. Квартира была просторная, в «сталинских» домах большие комнаты и кухни. Но чтобы за очень дорого сдавать такую квартиру в престижном районе, надо тысяч 10-20 долларов вложить в ремонт. Также денег у меня не было. Дорого сдавать богатым людям такое жилье сдать я не мог, для молодых семей такие апартаменты были не по карману. Сдавать двум студенткам квартиру было не самой плохой идеей, как мне показалось.
Сигнал от соседей
Через несколько месяцев позвонила соседка, она была старшая по подъезду и информировала меня, что к девушкам через день ходят самые разные мужчины.
Я приехал в конце месяца за квартплатой, поговорил с девушками. Они честно признались, что иногда подрабатывают, приглашая мужичин через сайт знакомств, чтобы свести концы с концами. У Маруси мать заболела, отца нет, так она еще матери деньги высылала.
В общем, девушки меня убедили, что все нормально, что никаких эксцессов не происходит, что они ни какие не профессионалки, а просто любительницы с пониженной социальной ответственностью.
Вызов милиции
Прошло ее пару месяцев, позвонили из милиции, сказали, что девочек забрали, сидят они в кутузке, меня приглашают как свидетеля. Оказывается — соседка написала заявление в полицию, приехал наряд, всех забрал. Вывели из квартиры мужчину и девушек стали оформлять. Они ничего не признавали, говорили, что мужчина – знакомый, мол, противозаконного они ничего не совершали.
232 статья УК (которую мне хотели инкриминировать) предусматривает за организацию притона наказание до 6 лет.
Пришлось нанимать адвоката, который доказал, что я ничего не знал по поводу того, как девушки подрабатывают. Этот факт, кстати, окончательно тоже не доказали.
Договор был составлен чести по чести, налоги я платил, так что с меня – взятки гладки. Все закончилось благополучно, более того девушки продолжили жить в моей квартире, исправно платить. Только подрабатывать они стали где-то в другом месте, я не интересовался.