В очередной раз, годы спустя после после появления такие статей как
Очередной высокопоставленный и высокооплачиваемый гуру замечает уже давно очевидное
С позиции того, что сейчас строится, мы находимся на абсолютном дне. Так плохо не было никогда с точки зрения доступности жилья с ипотекой и субсидиями
Что случилось-то? Вот что
с января 2020 года по май 2024 года цены на вторичное жилье в среднем по России выросли на 77%, а на новостройки — на 111%.
Что кратно опережает не то что рост зарплат, но и посчитанную без всяких "особенностей" инфляцию.
Но в чём причина беспокойства главного аналитика Сбербанка? Ему вдруг резко стало жаль граждан России? Слабо верится, ведь до того, как он, да и другие высокопоставленные личности, в особой жалости к покупателям жилья замечены не были. Наоборот - из каждого утюга слышалось
Покупайте сейчас - потом дороже будет!
Шли годы и наконец-то случился сюрприз - столь долго обещаемое в чёрных красках ПОТОМ не то что бы наступило, но уже на пороге. На пороге предела банковского финансирования строительства жилья в России. Ведь
По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) на 1 января 2024 года, объём нераспроданного жилья в российских новостройках составил рекордные 72,5 миллиона м2.
При этом объём квадратных метров - как не проданных, так и не выведенных на рынок - устойчиво растёт уже не первый год. Даже с 1 ноября 2023 по 1 января 2024 прирост НЕпродаж составил почти миллион квадратных метров. При одновременном росте цен. Парадокс? Нет.
Всё дело в том, что триллионные затраты строителей прокрываются ими НЕ из собственного кармана. Фактически, все НЕпродажи финансируются банковским сектором России. Да, не по рыночной цене, но даже при залоговой стоимости в 90 000 рублей (почти 1000 вечнозелёных УЕ) суммарный объём непроданной недвижимости составляет
72 500 000 * 90 000 = 6 525 000 000 000 рублей
Фантастические 6 триллионов рублей! Ну или 70 миллиардов долларов - кому что ближе. Пока продолжается банковское финансирование этот праздник жизни строителей будет вечным. Пока ...
Но, судя по словам главного аналитика Сбербанка, праздник жизни заканчивается. Банки, даже такие гиганты как Сбер, уже не тянут. Граждане не могут покупать всё дорожающие метры, не несут деньги строителям, а те не переправляют их в банки и кошмар кассового разрыва (даже для Сбера) уже становиться близкой реальностью. Примерная сумма кассового разрыва указана выше.
Кто сможет "закрыть проблему"? Кроме государства российского - НИКТО, именно к нему обращены все подобные выступления
Придите и оплатите наши косяки. Безвозмездно, то есть даром.
Пойдёт ли правительство России на такой шаг - фактически (де юре и де факто) национализацию строительного сектора в части жилья? Почему бы и нет? Но только при одном условии
ВСЕ российские и выведенные за границу активы собственников строительного бизнеса должны быть национализированы.
Ну и кое-кто должен пойти "в срока огромные" за создание подобной ситуации в стране. Не только из строительного сектора, но из банковского то же. В качестве платы за жадность и глупость.