Без прелюдий – ответ: можно, и это безопасно.
В пандемию местные агенты, девелоперы и регистрирующие органы настолько отработали все процессы, что удалённые сделки теперь на Пхукете – норма. Они не увеличивают ни расходы, ни риски, ни сроки.
Алгоритм примерно тот же, что и в случае с очной покупкой
1. Определяетесь с целью
Квартира/вилла, которая идеально подходит для семьи с тремя лабрадорами, далеко не всегда приносит высокую доходность. И наоборот. Поэтому объекты для жизни и объекты для инвестиций – как правило, совсем разные объекты.⠀
- Совет 1. Отсеивайте варианты не только по локации, эстетике и цене, но и по репутации застройщика.
- Совет 2. Просто поверьте на слово: чем раньше вы найдёте адекватного агента, который разбирается в нюансах, тем больше времени, сил и нервов сэкономите на следующих этапах.⠀
2. Проводите серию видеосозвонов
Не стесняйтесь просить показать вам каждый угол и привлекайте к диалогу застройщиков – они с удовольствием расскажут о преимуществах проекта.
3. Торгуетесь
И это тот этап, на котором вы точно прочувствуете, как правы мы были, советуя грамотно выбирать агента, ведь хороший агент будет сражаться на ваши деньги как за свои.
4. Подписываете договор резервации и вносите первый платёж
Застройщик за пару часов готовит документы и счёт, вы оплачиваете, подписываете и высылаете скан
Оригиналы, как правило, до основной сделки никто не просит.⠀
5. Дожидаетесь основного контракта
После получения резервационного платежа квартиру/виллу снимают с продажи и юристы готовят основной ДКП. На это уходит от пары недель до месяца.⠀
6. Подписываете ДКП
Здесь всем уже понадобятся оригиналы. После правок и согласований застройщик отправляет бумаги почтой. Подписав, вы их шлёте обратно.
7. Вносите платежи по согласованному в контракте графику
8. Дожидаетесь ввода в эксплуатацию
… и принимаете объект – опять же, по видеосвязи. Застройщик зафиксирует ваши замечания, возьмёт паузу на устранение недостатков и вернётся на новый созван.
9. Оформляете право собственности
Если получится к этому времени запланировать поездку – хорошо. Если нет – не беда, документы на право собственности можно и запросить, и получить по доверенности.
А что со вторичкой?
В целом тут всё сильно проще, за исключением дополнительного пункта – так называемого due diligence, то есть проверки права собственности у продавца.
Рассрочки в случае со вторичной, как правило, нет.
__________________
Компания Mango Meters многократно успешно сопровождала удалённые сделки граждан нескольких стран, выбивая для клиентов особые условия, торгуясь, соблюдая дедлайны и оперативно консультируясь с нашими тайскими юристами. Напомним: мы одинаково хорошо говорим по-русски, по-тайски и по-английски.
Наш сайт
Запросить подборку актуальных объектов