Эксперты отмечают, что это решение было предсказуемым. Ожидать ли падения цен на жилье? И начнут ли преобладать панические настроения на рынке в связи с заявлениями банков о сокращении программ?
«Сбер» с 21 июня перестает выдавать ипотеку по массовой льготной программе и программе для IT-специалистов. В крупнейшем банке страны это объяснили исчерпанием лимита.
«В связи с аномально высоким спросом выделенный лимит будет досрочно исчерпан до официального закрытия программы с 1 июля. По этой причине с 21 июня закрывается прием заявок и запись на сделку», — говорится в сообщении «Сбера».
Ранее на этой неделе стало известно, что ряд других крупных банков также прекратил прием заявок на льготную ипотеку с господдержкой — ту, что под 8%.
Комментирует гендиректор аналитического агентства «Бизнесдром» Павел Самиев:
Павел Самиев гендиректор аналитического агентства «Бизнесдром» «Было ожидаемо, что лимиты будут исчерпаны заранее. «Сбер» объявил о том, что уже исчерпан лимит, невозможно дальше одобрять новые заявки. Думаю, что сейчас у большинства банков, которые по этим программам работают, лимиты будут закончены в течение ближайшей недели, даже до 1 июля не будет оставаться возможности у подавляющего большинства участников-банков отдавать эту льготную ипотеку с господдержкой. Аналогичная ситуация с ипотекой для IT-специалистов: лимиты будут исчерпаны в самое ближайшее время, и это тоже было предсказуемо. Дальше, скорее всего, останутся точечные программы, которые будут уточняться, может быть, появляться новые, но это не будет иметь такого массового характера, как льготная ипотека с господдержкой. Доля ипотечных льготных программ на рынке жилья и доля льготной ипотеки с точки зрения продаж в общем объеме ипотеки будет снижаться».
О том, как повлияет на рынок закрытие программы льготной ипотеки, рассуждает ведущая программы «Недвижимость» на Business FM Валерия Мозганова:
Валерия Мозганова обозреватель Business FM«Сказать, что кто-то впадает в панику по этому поводу, — абсолютно нет. Самое главное, что по этому поводу не впадают в панику банки, от которых сегодня в основном зависит девелоперский рынок. Стресс-модели, которые рисуются в момент, когда одобряется проектное финансирование, а, как все мы знаем, практически все новостройки страны в данный момент строятся по проектному финансированию с использованием счетов-эскроу, эти стресс-модели выдерживают примерно полугодовое просаживание продаж совершенно спокойно. Поэтому те, кто считает, что продажи будут тормозиться, выдача ипотеки будет тормозиться и поэтому банки вместе с девелоперами резко начнут снижать цены на новостройки, ошибаются, ничего подобного не произойдет. Теперь о том, что для людей означает отмена льготной ипотеки. Понятно, что ее использовала очень большая часть населения, причем как те, кто покупал жилье для себя, так и инвесторы, которые благодаря этой льготной программе по вполне приемлемым ценам приобретали жилье, которое потом либо спекулятивно продавали, либо использовали под аренду. Собственно, то, что льготной ипотекой пользуются все кому не лень, и стало одним из основных моментов, почему ее отменяют. Во-первых, остается ряд других льготных программ, которые никто не отменяет, более того, даже пытаются нарастить им мускулы, прежде всего речь идет о семейной ипотеке. Во-вторых, остается ипотека на ИЖС. На ипотеку, как и вообще на весь сегмент ИЖС, делается особая ставка. Банковской стандартной ипотеки на данный момент практически не существует, может быть, какие-то единичные кредиты в каких-то банках выдаются. Но если рано или поздно ключ пойдет вниз, а стало быть, и пойдет вниз сама процентная ставка, наверное, возродится сама по себе и банковская ипотека».
По льготной ипотеке для IT-специалистов «Сбер» продолжает прием заявок, но временно приостанавливает выдачу кредитов в связи с исчерпанием лимита. Банк возобновит выдачи при выделении нового лимита.