Калининградская область попала в список регионов с самыми дорогими домами

С начала года частные дома в Калининградской области подорожали на 3,4%. Аналитики федерального портала «Мир квартир» уверены: после отмены льготных ипотечных программ на квартиры в новостройках этот процесс пойдет еще быстрее.

Самый западный регион страны оказался в списке субъектов РФ с самой дорогой недвижимостью в этом сегменте. Сегодня коттедж в области покупателю обойдется в среднем в 11 172 091 рубль.

Руководитель ООО «Самбия — риэлт» Елена Родионова в разговоре с РБК Калининград отмечает, что сегодня частные дома в Калининградской области пользуются большим спросом, как и их строительство. Но о сильном подорожании с начала года говорить не приходится. Хотя, все зависит от того, где люди хотят купить индивидуальное жилье, отмечает собеседница.

«Кому-то надо море, и люди рассматривают только побережье. Но опять-таки у нас там есть земельные участки, которые входят в СНТ. Соответственно, там немного другая, более приемлемая ценовая политика, чем, допустим, на береговой линии. <...> Если мы будем говорить о центральных улицах Зеленоградска или Светлогорска, то, конечно, уже не так строительство дорогое, как сама земля, за сотку продавцы просят уже около 2,5 млн миллионов», — объяснила риелтор.

Чем дальше дом находится от моря, тем ниже будет его цена. Например, в Славске хорошие дома можно купить в пределах миллиона рублей, но там на них практически нет спроса. Сейчас в регионе покупают дома в городах у моря: Зеленоградске, Светлогорске, Балтийске, хотя там до сих пор нет газа. Покупают дома даже не на первой, второй, третьей линии моря, то есть не в шаговой доступности.

Большим спросом начали пользоваться дома и участки под их строительство на востоке области. Многие планируют заниматься ведением хозяйства и возлагают определенные надежды на региональную программу «Восток».

«Во втором полугодии мы ожидаем рост интереса к покупке домов россиянами. На первичном рынке квартир заканчивается программа льготной ипотеки под 8%, и часть спроса неизбежно перейдет на этот рынок. Потому что в пересчете на квадратный метр дом гораздо дешевле: так, в Москве метр коттеджа стоит 144,9 тыс. рублей, тогда как «квадрат» квартиры — 364,5 тыс. рублей (то есть на 60% дешевле). В Московской области — 98,6 тыс. против 190,6 тыс. рублей (на 48% дешевле). А в целом по стране цена квадратного метра дома составляет 61,9 тыс. рублей, тогда как квартиры в новостройке — 132,9 тыс. (разница 53%). Особенно будет расти стоимость тех объектов, на которые будут распространяться льготные ипотечные программы», — предупреждает генеральный директор федерального портала Павел Луценко.

Собеседница РБК Калининград сомневается в таких прогнозах. По ее данным, все больше людей сегодня стараются приобретать дома, не прибегая к кредитованию.

«По факту люди покупают дома на те средства, которые есть, и они стараются не использовать никакие дополнительные средства. Потому что в любом случае дом подразумевает не только дом, но еще и участок, который надо облагородить, забор, который надо поставить. И все это складывается в определенные суммы», — объясняет Родионова.

В список регионов с дорогими домами, наряду с Калининградской областью вошли: Москва (30 419 419 рублей), Санкт-Петербург (22 989 962 рубля) и Московская область (19 387 237 рублей). Дорогие дома также в Ямало-Ненецком АО (13 996 905 рублей), Дагестане (12 868 870 рублей), Севастополе (12 637 454 рубля), Чечне (11 811 688 рублей), Краснодарском крае (11 347 344 рубля), Крыму (11 310 281 рубль).

«Нетрудно заметить, что в «дорогую десятку» вошли почти все регионы, имеющие побережья на Черном, Каспийском и Балтийском морях. Ленинградская область заняла аккурат 11 место с ценой дома в 11 036 803 рублей. К домам на море у наших соотечественников всегда имеется интерес, и со временем он только растет», — заметил Павел Луценко.

Отмечается, что больше всего дома подорожали в республике Алтай (+32%), Кемеровской области (+15,8%), Севастополе (+12%), Ульяновской (+10%), Омской (+9,5%) областях, Тыве (+8,2%), Свердловской области (+7,9%), Ставропольском крае (+7,4%), Вологодской области (+7,3%) и Чечне (+7,1%).

Как писал РБК Калининград, Калининградская область оказалась на 57 месте по доходности от сдачи частных домов. Вернуть свои вложения собственники индивидуального жилья в Калининграде смогут через 15,3 лет при условии средней стоимости дома в 11 172 091 рублей. Размер арендной платы должен быть не менее 60 793 рублей в месяц. Доход от сдачи квартиры в наем составит 6,5%.