Если посмотреть на рост цен за последние четыре года, то можно понять, что квартиры в новостройках подорожали почти в два раза. Цены на квадратные метры в новостройках начали расти после внедрения программ льготного кредитования.
Примечательно, что именно застройщики поднимали стоимость «первички» с расчетом на высокий спрос. И это вполне логично, ведь россияне без вопросов оформляли ипотеку под 6-8% годовых.
Как повлияла льготная ипотека на рынок недвижимости
Нельзя сказать, что именно льготная ипотека напрямую влияла на рост цен. В первую очередь ценники поднимали застройщики, которые решили, что заемщики не станут задавать лишние вопросы.
Первые программы с государственной поддержкой запустили весной 2020 года и планируют завершить летом 2024 года.
В целом льготная ипотека оказала положительное влияние на рынок нового жилья. Во-первых, речь идет об увеличении объемов строительства. Застройщики понимали, что квартиры будут пользоваться спросом при любых раскладах. Во-вторых, на льготной ипотеке заработали многие банки, которые получали субсидирование со стороны федерального бюджета.
В плюсе оказались и обычные граждане, которые активно оформляли новые ипотечные кредиты по сниженной ставке. Однако есть и негативные тенденции, связанные с ростом цен на первичном рынке.
Если говорить о минусах льготного кредитования:
– Цены на «первичку» выросли в 2.5 раза за последние четыре года. В некоторых регионах показатель чуть ниже 1.7.
– «Первичка» оказалась дороже, чем квартиры на вторичном рынке.
– Дисбаланс рынка привел к тому, что Центробанк и Минфин решили ужесточить условия выдачи льготной ипотеки.
Остается главный вопрос: что будет с рынком недвижимости после отмены льготных программ?
Прогнозами на этот счет уже поделились многие аналитические агентства и риелторы.
Цены на новые квартиры могут упасть
До конца 2024 года действительно стоит ожидать снижение спроса на новостройки, а также небольшую корректировку цен. Однако не нужно ждать серьезных изменений в ценовой политике. Все же на стоимость недвижимости влияют и другие факторы. Например, девальвация рубля, который с 2020 года существенно потерял в цене. Также на стоимость недвижимости влияет высокий уровень инфляции.
Вероятно, цены в некоторых регионах России упадут примерно на 5-10%. Но с учетом инфляции мы вряд ли заметим эти изменения. Если вы хотели приобрести недвижимость по выгодной ставке, то сделать это нужно до 1 июля 2024 года.