Специалисты Аналитического центра Домклик изучили рынок съёмного жилья в Северной столице. Сравнивали стоимость аренды стандартной квартиры площадью 35 кв. м в различных районах города.
Где дешевле
Самые бюджетные лоты доступны в Петродворцовом районе, где аренда квартир (35 кв.м) обойдётся в 18,7 тыс. рублей в месяц.
Здесь сдаётся менее 1% всех квартир города, это практически самый минимальный объем предложения. К тому же район находится далеко от центра.
В тройку самых недорогих районов Северной столицы по стоимости съёмного жилья вошли Красносельский (25,3 тыс.) и Пушкинский (25,9 тыс.) - они тоже удалены от исторического центра.
Примечательно, что во всех трёх локациях аренда с июня 2023 года подорожала меньше, чем в других районах: в Петродворцовом районе - на 5,6%, в Красносельском - на 15%, а в Пушкинском - на 21,6%. При этом в среднем по Санкт-Петербургу арендная ставка увеличилась на 40%.
Где дороже
Рейтинг самых дорогих районов Санкт-Петербурга возглавляет Петроградский - 70,3 тыс. рублей в месяц за аренду стандартной квартиры площадью 35 кв.м.
Высокие арендные ставки также характерны для Центрального и Адмиралтейского районов (61 тыс. и 58,3 тыс. соответственно). Повышенная стоимость лотов объясняется их расположением в центре города и наличием множества культурно-исторических объектов.
Тройка лидеров за год не изменилась. И аренда жилья в них подорожала сильнее, чем в среднем по городу: более чем на 60% с июня 2023 года.
Почему подорожало
Условия на рынке ипотеки продолжают стимулировать спрос на аренду. Северная столица не исключение: объем предложения на рынке съемного жилья существенно отстает от прошлогодних показателей (на 56%). Этот факт указывает на то, что рынок далек от насыщения.
Стабильный спрос стал причиной роста арендной ставки: в начале июня квадратный метр в съемных квартирах стоил в среднем на 40% больше, чем годом ранее. Больше всего аренда недвижимости подорожала в основном в престижных районах города - Петроградском, Василеостровском, Адмиралтейском, Московском и Центральном. Эти локации входят в топ самых дорогих районов для съема жилья.
Предметом анализа стали объявления о сдаче квартир в долгосрочную аренду (от одного месяца) в Санкт-Петербурге по данным сайта Домклик на июнь 2024 года. Для каждого района эксперты рассчитали арендную плату за стандартную квартиру (произведение медианной стоимости квадратного метра в районе и стандартной площади 35 кв. м).
Еще по теме: Что будет с рынком недвижимости с 1 июля?
Евгения Назарова