На прошлой неделе парламент принял законопроект, направленный на упрощение процедуры реализации ипотечного жилья. В Законе «об ипотеке» появится новая статья 37.1, которая предусматривает механизм самостоятельной продажи ипотечной недвижимости.
Как это будет работать?
1. Заемщик(он же залогодатель), который оформил ипотеку, но не может больше платить по кредиту, вправе направить кредитору (банку) заявление о своем намерении самостоятельно продать ипотечное жилье. Главное — сделать это до обращения банком взыскания на предмет залога.
Обратите внимание! Если залогодателем выступает не сам заемщик, а третье лицо, то заявление направляется совместно заемщиком (основным должником) и залогодателем. А если залогодателей несколько, то заявление подается одновременно всеми.
2. В течение 10 дней банк должен решить — согласен или нет. Банк может отказать заемщику, в частности, в следующих случаях:
- залогодержатель успел подать иск об обращении взыскания на залог или нотариус совершил исполнительную надпись;
- залогодатель или залогодержатель находятся в процедуре банкротства;
- ранее залогодатель уже пытался реализовать жилье сам, но потом отказался либо срок такой реализации истек.
3. В своем уведомлении банк должен указать, в частности, сумму своего требования, минимальную цену продажи ипотечного жилья, а также сроки начала и окончания процедуры самостоятельной реализации предмета залога.
По общему правилу, срок такой реализации составляет 4 месяца, но стороны могут его увеличить.
4. Если ипотечное жилье продано по цене выше задолженности, то разница возвращается залогодателю.
Когда поправки заработают?
Новые положения Закона «об ипотеке» вступят в силу только спустя 90 дней с момента официального опубликования поправок. Принятый парламентом закон был опубликован 12 июня.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы всегда быть в курсе событий.
Еще больше полезных новостей вы найдете на сайте Ассоциации и на канале в Telegram.