В период судебного разбирательства по вопросу незаконного использования общего имущества в многоквартирном доме Верховный суд Российской Федерации пояснил о том, что председатель Совета дома может выступать от лица соседей МКД. Однако нижестоящие инстанции пояснили, что иск в суд должен исходить от управляющей компании, но ВС РФ не поддержал данное мнение.
Глава Совета дома одного из столичных жилых комплексов через суд требовала возмещения более 12 миллионов рублей за незаслуженное обогащение с компании, нарушившей правила использования общего нежилого помещения (дело № А40-182262/2022).
Судом иск был отклонен, потому, как во время спора по дому функционировала утвержденная муниципалитетом управляющая компания, которая, согласно мнению судей, имела право представлять интересы владельцев квартир. Однако управляющая компания, привлеченная к разбирательству, не поддержала требования главы Совета.
В ответ председатель обратился в ВС РФ, ибо владельцы на собрании поручили ему представлять их в суде. И суд поддержал данное решение, ссылаясь на п. 3 ч. 2 ст. 44 и п. 5 ч. 8 ст. 161.1 Жилищно-коммунального кодекса РФ:
- ОСС – орган управления многоквартирным домом, устанавливающий правила пользования общим имуществом;
- Совет дома на основании решения ОСС вправе представлять владельцев в суде;
- В приведенном примере соответствующее решение не было оспорено, а бывшая управляющая компания бездействовала по вопросу незаконного использования общего имущества.
В период судебного процесса собственники МКД приняли решение не заключать договор с временной управляющей компаний и создали ТСЖ. Данное объединение было возглавлено председателем Совета дома. По итогу, ВС РФ принял решение направить дело на повторное рассмотрение (определение от 11.06.2024 № 305-ЭС23-27085).