Сочи – город с субтропическим климатом, омываемый Черным морем.Это знает каждый. Но стоит ли переезжать в Сочи на постоянное место жительства? Какова цена такой жизни? Или, может быть, выгоднее рассмотреть вариант покупки апартаментов в отеле для отдыха и сдачи в аренду?
Сколько будет стоить жизнь в Сочи
Стоимость продуктовой корзины в Сочи будет выше средней по России. Хотя в городе много рынков, где местные жители недорого продают мясо, сыры, фрукты, овощи. Но нужно быть внимательным, некоторые продавцы не отличаются честностью, взвешивая товар.
К особенностям жизни в Сочи относится сезонный фактор. Снять квартиру осенью, зимой можно за 30 000-40 000 руб, а летом это же жилье вы не сможете арендовать дешевле 60 000 руб. Колеблется и стоимость проезда в общественном транспорте. Утром в автобусе от Адлера до Сочи можно проехать за 30 руб, а вечером придется заплатить 100 руб.
Плюсы жизни в Сочи
Большинство из тех, кто хоть один раз отдыхал в Сочи, хотели бы жить там постоянно. И их можно понять!
1. Климат
Влажный субтропический климат Сочи радует местных жителей мягкой, немного дождливой зимой и влажным, но солнечным летом. Така погода обусловлена расположением города, территория которого находится сразу в 5 природно-климатических зонах.
Уже в начале июня вода в Черном море прогревается до +20 °С. Летней ночью может пройти сильный дождь с грозой, который утром сменится ярким солнцем. Самый холодный месяц - январь со средней температурой + 5 °С. Купальный сезон смельчаки начинают уже в апреле, когда вода прогревается до +13 °С, а заканчивают в ноябре, хотя на побережье уже усиливаются ветра.
2. Культурная жизнь
В городе есть Художественный, Этнографический, Литературно-мемориальный музей, Океанариум, Дельфинарий, библиотеки и пр. Местные жители и гости курорта могут провести свой досуг, посетив:
- Зимний театр;
- Концертный зал «Фестивальный»;
- Зеленый театр парка «Ривьера»;
- Летний театр;
- Зал камерной и органной музыки.
В Сочи проводится Открытый российский кинофестиваль «Кинотавр», Международный конкурс «Новая волна», Международный фестиваль «Акваджаз».
3. Природа
Сочи окружен живописными горами и лесами, а Черное море добавляет очарования местным пейзажам. В городе много парков, ботанических садов и заповедников, где можно насладиться свежим воздухом и красотой природы.
Сайты и туристические справочники наперебой и взахлеб расскажут вам, что, Сочи единственное место в России, где, ощутив с утра всю прелесть спуска на лыжах по склонам Красной Поляны, вечером можно искупаться в теплом Черном море. Горнолыжный курорт Красная Поляна медленно, но верно становится самым дорогим курортом в России.
Любителям активного зимнего отдыха и горнолыжного спорта будет удобно остановиться в одном из апарт-комплексов рядом в центре курорта. Сейчас в середине «Красной поляны» строится апартаментный комплекс «Sun Peak», где в стоимость проживания включена услуга бесплатного трансфера до подъемников. Неподалеку от отеля есть канатная дорога "Горная Карусель", а легендарное "Казино Сочи" располагается в 10 минутах ходьбы.
4. Рестораны
В Сочи большое количество премиальных ресторанов, которые славятся интерпретацией местной кухни. Отзывы из первых рук о них можно узнать в известных гастро блогах. Не менее распространены в городе бюджетные столовые и кафе, специализирующиеся на бургерах, пицце, пасте, азиатском стрит фуде.
Среди сочинских заведений общепита сложно найти «золотую середину» – средний сегмент, представляющий интересную еду с разумным ценником. В горячий сезон не все заведения предлагают высокий уровень сервиса и качества блюд, нужно быть внимательным при выборе места для принятия пищи.
5. Рынок недвижимости
На рынке недвижимости Сочи есть много вариантов жилья: от квартир до вилл. Это делает город привлекательным как для инвесторов, так и для тех, кто ищет жилье для себя.
Самый популярный вариант проживания - апарт-комплексы с продуманной инфраструктурой, в которых вам гарантировано обслуживание высокого класса. Один из вариантов, который выбирают любители позагорать на пляже — отель Моне. Он сочетает в себе воздух черноморского побережья и свежесть хвойного парка, а из номеров с панорамными окнами открывается вид на море, горы или сад.
6. Развитые районы
Оптимальными для жизни районами с нормально развитой инфраструктурой считаются Центральный и Хостинский. Это наиболее благоустроенные зоны, которые подходят как для отдыха, так и переезда на ПМЖ. В центральном районе присмотритесь к таким микрорайонам как Макаренко, Завокзальный, Центр, Новый Сочи, Заречный, Приморье.
Экологической чистотой, живописной природой покоряет Хостинский район, который подойдет для более спокойной, размеренной жизни. Здесь есть спальные микрорайоны, где наряду с вторичной недвижимостью строятся современные жилые комплексы с квартирами комфорт и бизнес класса.
Недавно в Хосте был построен апартаментный комплекс Marine Garden Sochi Hotels & Resorts 4*. У отеля продуманная инфраструктура, а с первых же этажей открывается вид на Черное море и живописные горы.
Подходящим для постоянного жительства местом считается Адлерский район, включающий Красную поляну, Курортный городок, Олимпийский парк и пр. Транспортная развязка удобная, вся инфраструктура построена.
Минусы жизни в Сочи
1. Высокая стоимость жизни
Жизнь в Сочи недешевая. Цены на жилье, продукты и услуги значительно выше, чем в других российских городов. Особенно это ощущается в разгар туристического сезона, когда многие товары и услуги дорожают.
Цены на жилье в Сочи — одни из самых высоких в России. В рейтингах рынка недвижимости Сочи всегда в первой пятерке самых дорогих регионов наряду с Москвой и Подмосковьем, Петербургом и Крымом.
Главная проблема в том, что к летнему сезону хозяева могут либо повысить стоимость аренды в 2—3 раза, либо попросить съехать, потому что сдавать квартиру в сезон посуточно им выгодней. Защитит от таких неожиданностей договор аренды, но собственники в Сочи редко его заключают.
2. Дороги и пробки
Особенностью Сочинского региона является гористая местность и серпантины, что вызывает затруднения при подъезде. Начиная с 2014 года, когда была построена объездная и много продуманных развязок, дороги в Сочи стали лучше и шире. В зимнее время дороги расчищаются, при необходимости выполняется ремонт. Но дорожные улучшения мало коснулись отдаленных районов.
К минусам передвижения по городу относятся часто возникающие пробки, особенно в утренний час пик или во время визитов официальных лиц. Если вы переезжаете на ПМЖ в Сочи, но планируете работать в Красной поляне, Олимпийском парке, то на дорогу необходимо оставлять не менее 1,5-2 часа.
3. Медицина
Уровень медицины местные оценивают как средний. Качество медицинской помощи зависит от квалификации специалиста, на прием к которому попадешь. В городе достаточно поликлиник, больниц, амбулаторий и клиник, которые оказывают услуги на платной и бесплатной основе. При переезде в Сочи на ПМЖ учитывайте, что на бесплатное обслуживание в поликлиниках отмечаются очереди. Проблему ограниченного спектра медицинских услуг частично удалось решить после строительства прямой трассы до Краснодара.
4. Сезонные колебания рынка труда
Рынок труда в Сочи сильно зависит от туристического сезона. В летние месяцы появляется много вакансий в сфере обслуживания, однако в межсезонье количество рабочих мест значительно сокращается, что может создать сложности для постоянных жителей.
Экономика города-курорта сосредоточена вокруг туристической сферы. Устроиться на работу официантом, барменом, администратором гостевого дома просто, но чаще всего это будет сезонный заработок. На зиму большинство заведений приостанавливают свою работу или совсем закрываются.
5. Образование
Долгое время в Сочи не строились детские сады и школы. Сейчас обстановка улучшилась, но детсады все же переполнены или приходится месяцами ждать очереди.
Нехватка мест в школах — это главная проблема в начальном и среднем образовании. Во многих начальных классах больше сорока учеников. Есть школы, где дети учатся в три смены. Число жителей и новых жилых домов в Сочи растет, а новые школы и детские сады не открываются, мест в группах и классах на всех не хватает. Свободной земли под строительство социальных объектов в городе почти не осталось. Школы в Сочи расширяют за счет пристроек.
Желающие получить высшее образование выбирают между несколькими ВУЗами: Сочинский филиал МАДГТУ, Институт моды и бизнеса, Государственный университет, Сочинский филиал РГСУ и др. Стоимость обучения от 60 000 руб. Есть средние специальные учебные заведения, включая Медицинский, Экономико-технологический колледж, Кубанский юридический колледж и пр.
6. Высокие налоги и коммунальные платежи
В Сочи высокие налоги и коммунальные платежи. Сочинцы часто шутят, что живут в субтропиках, а платят за отопление как в Сибири. Так и есть. Это связано с высоким уровнем жизни и курортным статусом города. Для некоторых семей эти расходы станут значительной статьей бюджета.
Переезд vs. Покупка апартаментов
С учетом всех плюсов и минусов, стоит задуматься о целесообразности переезда в Сочи на постоянное место жительства. Однако, покупка апартаментов в Сочи может быть отличной идеей:
- Доход от аренды: В высокий туристический сезон и даже в межсезонье вы сможете сдавать апартаменты в аренду, получая стабильный доход.
- Собственное использование: Владение апартаментами позволяет отдыхать в Сочи в любое время. Вы сможете приезжать на курорт, не заботясь о бронировании отеля.
- Инвестиционная привлекательность: Цены на недвижимость растут, что делает покупку апартаментов выгодной инвестицией.
- Гибкость: Владение апартаментами дает вам возможность гибко планировать свой отдых. Вы можете сдавать в аренду или отдыхать в них сами.
Покупка апартаментов в Сочи – это отличная инвестиция и вариант для тех, кто хочет наслаждаться преимуществами этого города, избегая его недостатков, связанных с постоянным проживанием.
Перспективные апартаменты можно найти в каждом районе. В Адлере это «Нескучный сад» — курорт премиум-класса, расположенный в окружении горных массивов и бескрайних морских просторов; в Хосте — Marine Garden Sochi» Hotels & Resort — крупнейший курортный комплекс, расположенный между живописным зеленым массивом и панорамным морским простором; в Центральном — Plus Residence, который находится в самом центре Сочи, в окружении недвижимости бизнес-класса и летних резиденций первых лиц.
Жизнь в Сочи имеет как свои плюсы, так и минусы. Теплый климат, развитая инфраструктура для отдыха заставляют задуматься о переезде сюда. Однако высокие цены, переполненность в сезон и другие недостатки станут препятствием для тех, кто рассматривает Сочи как место для постоянного проживания.
Подписывайтесь на наш канал и узнавайте первыми о новостях черноморского побережья!
