Новостройки Нижнего Новгорода могут подешеветь на 5–7% после отмены льготной ипотеки в июле 2024 года. При этом снижение цен, вероятно, будет выражено в различных скидках и акциях от застройщиков. Таким прогнозом с корреспондентом Гипермаркета недвижимости GIPERNN.RU поделился управляющий сети АН «Монолит» Алексей Козлов.
По словам эксперта, существенного снижения стоимости первичного жилья в столице Приволжья ждать не стоит. Небольшое удешевление новостроек он прогнозирует до конца 2024 года. Также Алексей Козлов ожидает снижения объема продаж у девелоперов на фоне отмены льготной ипотеки. Он предположил, что число сделок может снизиться в пределах 10–20%: пик ожидается в третьем квартале. После этого нижегородский рынок недвижимости начнет постепенно восстанавливаться, считает наш собеседник.
В дальнейшем девелоперы и банки будут, так скажем, более изобретательны в части программ. Возможно, появятся рассрочки, чтобы накопить 50–60% первоначальный взнос, либо будут первые три-пять лет субсидировать покупателям ставку. Либо рассрочки на два-три года, как в Турции, — добавил Алексей Козлов.
Ранее председатель комитета Госдумы по ЖКХ Сергей Пахомов рассказал, что спад на рынке недвижимости после сворачивания широких программ льготной ипотеки может продлиться от полугода до года. Пока же, в преддверии завершения госпрограмм в их нынешнем виде, на рынке нижегородских новостроек фииксируется рекордное число сделок — продажи выросли почти на 40%.
Также в преддверии сокращения госпрограмм фиксировался рост спроса на льготную ипотеку в Нижегородской области. В мае увеличились выдачи жилищных кредитов на новостройки под 8% и для IT-специалистов под 5%, причем тенденция коснулась как количества, так и общего объема займов.
Напомним, некоторые банки Нижнего Новгорода уже прекратили прием заявок на ипотеку с господдержкой. В частности, жилищный кредит под 8% годовых нельзя оформить в «Промсвязьбанке» и «Ак Барс Банке». В ряде других кредитно-финансовых учреждений, например, в ВТБ и «Альфа Банке», оформление займа по такой программе по состоянию на 19 июня было доступно.