Инвестиции в недвижимость в России всегда было прибыльным делом. Жилье у нас практически никогда не дешевеет, только дорожает. Если даже появляются кризисные явления, то Государство всегда приходило на помощь, как например с материнским капиталом и льготной ипотекой. Но при этом мало кто учитывал другие риски, которые могут надавить на рынок недвижимости …
По материалам издания “Деловой Петербург” стало известно, что в городе на Неве зафиксирован сильный рост неплатежей по ипотеке. Долги петербуржцев перед банками достигли рекордного значения в 3,8 млрд. руб. Резкий скачок просрочки пришелся на первый квартал 2024 года, когда данный показатель увеличился сразу на 400 тыс. руб. А по сравнению с аналогичным периодом за 2023 год долги выросли на 700 тыс. руб.
Впереди Питера по задолженности по ипотеке только Краснодар и Москва, и это не удивительно. В Москве жилье строят как не в себя, и купить себе квартиру в первопрестольной всегда было делом чести, а в Краснодар народ валит поближе к морю и теплу.
Народ нахапал халявной ипотеки под низкий процент, но к сожалению мозг не включил, что цены на квартиры подскочили чуть ли не в два раза, а это значит что ежемесячный платеж таким маленьким в любом случае не будет. А вот с зарплатой не всегда все бывает хорошо. Но это мы уже много раз обсуждали.
Станет ли это причиной обвала на рынке недвижимости? По логике это должно произойти, но на практике вряд ли случится. Навряд ли недвижимость в рублях сильно просядет. Проблемы с валютой и фондовым рынком, сделали недвижимость фактически единственным инвестиционным инструментом. И все равно наши люди будут покупать себе квартиры для сбережения своих средств. Но вот смогут ли они на этом заработать?
В условиях, когда платежеспособный спрос снижается, ипотека дорожает, ждать еще одного бурного роста на рынке недвижимости не приходится. Тогда точно все покупатели в стране закончатся. Как это не смешно, но депозит в банке вам может принести гораздо больший профит, чем покупка недвиги в ближайшие несколько лет …
Льготная ипотека это зло!