Налоговики преградили «Бизнес-Лэнду» путь на биржу

Всего через 3,5 часа после раскрытия информации о начале размещения дебютного выпуска облигаций на 300 млн рублей, эмитент сообщил о переносе даты выхода на биржу на неопределенный срок. Вероятная причина такого решения — приостановка операций по счетам налогоплательщика.

Вчера, 20 июня, Управление Федеральной налоговой службы по Ивановской области приняло решение приостановить операции по счетам ООО «Бизнес-Лэнд». По данным ведомства, компания не исполнила требования об уплате задолженности на 7,5 млн рублей. Вероятно, именно это стало причиной переноса начала размещения дебютного выпуска облигаций эмитента на «неопределенный срок», о чем он сообщил всего через 3,5 часа после того, как раскрыл дату выхода на биржу. Ожидалось, что стартом начала торгов на первичном рынке станет 26 июня.

Облигации серии БО-01 сроком обращения 3,5 года объемом 300 млн рублей «Бизнес-Лэнд» — владелец ТРЦ «Евролэнд» в Иваново — зарегистрировал 19 июня. Бумаги включены в Третий уровень котировального списка Московской биржи. Ставка ежеквартального купона установлена на уровне 22% годовых на весь период обращения. Организатор — ИК «Финам».

По данным сайта «Бизнес-Лэнда», помимо ТРЦ «Евролэнд» площадью 150 тыс. кв. м., в котором компании владеет 56% помещений, ей принадлежат бизнес-центр (4,5 тыс. кв. м), производственное здание (3,8 тыс. кв. м) и земельный участок (20,3 га). Общая стоимость портфеля недвижимости — свыше 1 млрд рублей.

В апреле 2024 г. НКР присвоил компании кредитный рейтинг BB.ru со стабильным прогнозом. Рейтинговое агентство отметило хорошую диверсификацию клиентов и низкую зависимость «Бизнес-Лэнда» от поставщиков, высокие показатели рентабельности по OIBDA и существенную долю собственного капитала в структуре фондирования (47%). В 2023 г. компания смогла увеличить выручку на 30% и OIBDA на 40% в результате ухода иностранных брендов и передачи помещений отечественным арендаторам по более высоким ставкам.

Среди сдерживающих факторов НКР указала высокую долговую нагрузку эмитента, невысокие показатели обслуживания долга и низкие показатели абсолютной ликвидности. «С 2022 г. долговая нагрузка компании резко выросла в связи с началом инвестпрограммы по приобретению помещений ТРЦ «Евролэнд» у предыдущих собственников и их реновации. Отношение совокупного долга к OIBDA на конец 2022 г. равнялось 4,7, а в 2023 г. повысилось до 4,9. В 2024 г. компания планирует увеличить размер совокупного долга примерно на 20%, в том числе за счет выпуска облигационного займа», — отметили в агентстве.