Специалисты бьют тревогу из-за падения доступности жилья.
Количество квадратных метров, которые может позволить себе россиянин со средней зарплатой, ежегодно сокращается. С 2020 года на первичном рынке оно сократилось на шесть квадратных метров, а на вторичном – на девять. Об этом заявил главный аналитик Сбербанка, руководитель Центра финансовой аналитики банка Михаил Матовников на конференции Domclick Digital Day. Сейчас по оценкам экспертов, россиянин может позволить себе квартиру площадью 25,8 квадратных метров с использованием ипотеки.
Можно купить еще 4 квартиры: россиянам рассказали о переплате по ипотеке при покупке жилья в 2024 году В России один тип жилья хотят признать аварийным: кто может лишиться квартир Снять квартиру в России стало сложнее: как подорожала аренда жилья
«Абсолютное дно»
Такие низкие показатели в России наблюдаются впервые за последние 10 лет, пишет РБК. Матовников назвал ситуацию с доступностью жилья на российском рынке «абсолютным дном».
«С точки зрения того, что у нас сейчас строится, мы находимся на абсолютном дне. Так плохо не было никогда с точки зрения того, что нормальный человек может позволить себе приобрести с учетом ипотеки и всех субсидий».
В отдельные периоды все же наблюдался отдельный рост доступности жилья, хотя в целом этот показатель демонстрирует снижение.
Что такое индекс доступности недвижимости?
Он показывает, квартиру какой площади может позволить себе россиянин, получающий среднюю зарплату в отдельном регионе/городе с привлечением ипотечного кредита с ежемесячным в размере 50% от его заработной платы. Для расчетов берется стандартный уровень ставки, первоначальный взнос 20% и срок платежа 20 лет.
Почему доступность жилья падает?
Матовников отметил, что рост цен на жилье опережает темпы роста зарплат, а субсидии не могут покрыть эту разницу. Поэтому люди вынуждены покупать квартиры меньшей площади, чем изначально планировали.
«На первичке всю выгоду от низких ставок и повышения зарплат съел рост цен, на вторичном рынке влияние оказал уровень ставок», - пояснил специалист.
За четыре года, с 2020 по 2024 гг цены на вторичное жилье выросли на 77%, а на новостройки на 111%. Рост зарплат постепенно нагоняет только вторичный рынок, а новостройки оторвались так, что требуется индексация зарплат не менее, чем на 30%.
По мнению председателя комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергея Пахомова льготная ипотека лишь привела к росту цен на первичном рынке, в результате чего доступность жилья снизилась, а не наоборот. Ранее неоднократно звучали предложения отменить эту меру, которая в большей степени работает на инвестора.
«Застройщики оказались в большем плюсе, мы видим это, в частности, по их рентабельности», - отметила старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова.
Сегодня чтобы накопить на квартиру площадью 54 кв. м, семье из трех человек потребуется 7,7 года против 3,9 года в 2020 году.