Долгое время отношения между дольщиком и застройщиком напоминали рулетку, причем в выигрыше всегда оставался последний. Дольщик же никогда до конца не был уверен: повезет ему взять главный приз в виде новенькой квартиры, или все его вложенные средства канут в неизвестность вместе с недобросовестным застройщиком.
Так было, но в 2005 году был принят 214-ФЗ.
- Суть закона сводится к тому, чтобы исключить бесконтрольное развитие событий в долевом строительстве и повернуть систему в законное русло, защитив, прежде всего, интересы дольщика, который в данных отношениях является слабой стороной.
Гарантирует ли 214-ФЗ защиту дольщика?
Более 10 лет действия федерального закона показали, что он действительно работает, обеспечивая полноценную защиту дольщиков от ранее используемых застройщиками мошеннических и серых схем продажи квартир в новостройках и игнорирования регламентов качества строительства.
- Приобретение квартиры по ДДУ гарантирует участнику, что оплаченное им жилье не будет в период строительства перепродано кому-то другому и достанется только ему, а в случае наступления непредвиденных обстоятельств или при банкротстве застройщика, ему сполна вернутся вложенные средства.
- При участии в долевом строительстве, застройщик обязан передать квартиру, качество которой соответствует условиям договора, техническим требованиям, градостроительным регламентам и проектной документации.
Безусловно, это является основной и самой важной, но далеко не единственной гарантией, которую получает дольщик. Помимо этого, еще какие гарантии дает 214-ФЗ? Их достаточно много, и список постоянно пополняется, поскольку закон регулярно дорабатывается и изменяется. С 2017 года начали действовать новые поправки к закону, которые еще больше усложнили жизнь недобросовестным застройщикам.
Что дает 214-ФЗ дольщикам?
Закон предъявляет очень высокие требования к строительным компаниям, организующим строительство дома. Чтобы иметь возможность привлекать деньги граждан, застройщик должен приобрести или взять в арену участок земли, согласовать строительство и получить на него разрешение, опубликовать на своем сайте декларацию проекта. С 2017 года требования к девелоперу еще более ужесточились, он должен:
- Иметь уставной капитал не менее 2,5 миллиона рублей, если суммарная площадь строящихся объектов не превышает 1,5 тысяч кв.м. При этом в законе установлена прогрессивная система: чем больше площадь объектов, тем выше уставной капитал;
- Девелопер не должен находиться в стадии ликвидации или банкротства;
- Он не должен присутствовать в реестре недобросовестных поставщиков и участников по земельным аукционам;
- Не должно быть более 25 % от всех его активов задолженности по налогам.
Данные условия гарантируют дольщику, что он НЕ заключит договор с фиктивной компанией, которая через некоторое время испарится вместе с его деньгами.
Обязательным условием заключения договора является наличие у застройщика страховки от невыполнения своих обязательств. Это значит, что как бы ни развивались события, дольщик 100 % вернет свои сбережения. Если у застройщика будут отсутствовать финансовые возможности, то деньги участнику, а также кредит банку, если жилье приобреталось в ипотеку, вернет страховая компания.
Покупка квартиры по ФЗ-214 гарантирует приобретение качественного жилья, поскольку за все свои огрехи в строительстве застройщик должен расплатиться с дольщиком из своего кармана.
А если он не пожелает платить или устранять недостатки, то участник может по своей инициативе аннулировать договор или расторгнуть его через суд, а также получить значительные компенсации за свои неудобства. Кроме того, гарантии на строение должны действовать еще, как минимум пять лет после передачи квартиры дольщику. Что касается сроков сдачи объекта, то и здесь закон устанавливает четкие ограничения: если дольщик не уложился в срок, участник может требовать неустойку, а при значительном отклонении от графика строительства – расторгнуть ДДУ.
По сути, только продажа по 214 ФЗ является единственной возможностью купить дешевую квартиру в новостройке с минимальным риском.
Безусловно, закон не совершенен, в нем имеются и определенные и минусы, и много недоработок, о которых не устают спорить юристы и правоведы. Однако, несмотря на его недостатки, только он гарантирует полноценную защиту дольщикам от недобросовестных строительных фирм.
Если вы являетесь жертвой некачественной отделки от застройщика, не знаете что делать или не хотите тратить свои нервы и время на решение споров с застройщиком - наши компетентные юристы ЮрСтройНадзора решат ваши неудобства с жильем и помогут взыскать с застройщика максимальную денежную компенсацию за нарушения и причиненный вред.
Координаты, по которым вы можете связаться с нашей организацией, размещены на странице "Контакты"