Вы решили продать свой дом . Что теперь? Один из лучших способов быстро продать свой дом — это Хоумстейджинг.
Хоумстейджинг помогает вашему дому выделиться из толпы, делая его хорошо оформленным, чистым и свободным от беспорядка. Чистый свободный, светлый дом будет выглядеть более привлекательным для потенциальных покупателей и, Вам легче будет, убедит их купить раньше и дороже.
Хоумстейджинг помогает потенциальным владельцам представить себя живущими там и вызывает у них позитивные ощущения. У вас никогда не будет второго шанса произвести хорошее первое впечатление. Вы можете нанять профессионала для обустройства дома или сделать это самостоятельно, используя менее дорогостоящие методы. Вот несколько советов по-домашнему Хоумстейджингу, которые вы можете попробовать.
1. Забудь, что это твой дом
Как только ваш дом появится на рынке, он станет продуктом. Вам нужно будет потерять всякую эмоциональную привязанность к дому и считать его товаром, который можно продать. Уберите все личные вещи, например семейные фотографии, сувениры и памятные вещи. Вместо этого разместите здесь и там несколько нейтральных объектов. Несколько красивых книг на журнальном столике, яркая ваза с цветами в столовой или даже резиновая утка на краю ванны могут во многом сделать ваш дом более привлекательным. Потенциальным покупателям будет легче представить себе в доме свои вещи, чем смотреть на ваши. Это может быть сложно, но эффективная постановка дома означает объективный взгляд на вашу собственность.
2. Избавьтесь от любого беспорядка
Возможно, вам это не покажется беспорядком, но потенциальным покупателям это наверняка покажется. Уберите безделушки и уберите столешницы на кухне и в ванной. Заинтересованные покупатели должны иметь возможность визуализировать дом как свой собственный, а демонстрация слишком большого количества ваших личных деталей усложняет задачу. Уберите свои семейные реликвии, предметы коллекционирования и фотографии. Ваш дом должен иметь безупречный и опрятный вид. Это относится и к внутренней части ваших шкафов и туалетов. Люди откроют их и хотят видеть организованное пространство без беспорядка — стремитесь к шкафам и буфетам, заполненным не более чем на 75%. Эта часть процесса — хороший шанс начать процесс подготовки ваших вещей к переезду в новый дом и даже переместить некоторые вещи на хранение, если это необходимо.
3. Чистый, чистый, чистый
Ваш дом должен быть безупречным. Обязательно почистите ванную, очистите затирку и спрячьте ершик для унитаза. Найдите время, чтобы очистить ковры паром, вымыть стены и полы, а также вытереть пыль с лепнины и потолочных вентиляторов. Вымойте окна внутри и снаружи, отполируйте всю сантехнику и протрите всю бытовую технику. Возможно, вы захотите нанять профессиональную клининговую службу.
4. Выбирайте нейтральную цветовую палитру
Свежий слой нейтральной краски имеет большое значение. Подумайте о том, чтобы перекрасить яркие или темные комнаты в теплые нейтральные оттенки, такие как коричневый, серо-коричневый или серый, особенно если комната меньше. Оставьте потолки белыми, чтобы создать ощущение дополнительной высоты и увеличить яркость. Необычные цвета стен могут помешать покупателю представить комнату своей. Чтобы еще больше улучшить цветовую гамму вашего дома, положите в ванную комнату свежие белые полотенца и, возможно, новое покрывало в спальню.
5. Сделайте нюхательный тест
В вашем доме должно хорошо пахнуть. Убедитесь, что нет затхлого запаха или неприятных запахов. Будьте особенно внимательны к запахам домашних животных. Откройте окна и добавьте свежих цветов. Если вы хотите пойти еще дальше, вы можете сделать так, чтобы в дни просмотра в вашем доме приятно пахло. Доведите кастрюлю с водой до кипения и положите внутрь несколько палочек корицы или испеките свежую порцию печенья.
6. Делаем мелкий ремонт и модернизацию
Внимательно осмотрите свой дом и замените потрескавшуюся плитку, почините или замените протекающие краны и замените перегоревшие лампочки. Замените изношенный ковер и напольное покрытие, поскольку это первое, что увидят покупатели, когда войдут. Наведите порядок в шкафах и гардеробных. Быстро обновите их, заменив устаревшие ручки и ручки новыми версиями из матового никеля или серебра. Перекраска шкафа также имеет большое значение.
7. Убедитесь, что каждая комната имеет свое предназначение
Если вы использовали свободную спальню в качестве кладовой, наведите в ней порядок и обставьте ее должным образом. При необходимости можно арендовать кровать, тумбочки и светильники. Сосредоточьтесь на том, чтобы подчеркнуть наилучшее использование пространства, особенно если вы можете показать, что комната имеет более одной функции. Например, используйте небольшой письменный стол с табуреткой, чтобы создать рабочее пространство, или добавьте кушетку в офис, чтобы создать дополнительное спальное место. Старайтесь не оставлять комнату пустой, так как это может сделать пространство меньше. Расставьте всю мебель так, чтобы обеспечить беспрепятственное движение по дому.
8. Повысьте привлекательность ограничений
Привлекательность бордюра означает, как дом выглядит для людей, смотрящих на него с улицы. Фасад дома – это первое, что увидят люди, и он произведет на них важное впечатление. Обязательно подстригите газон и живую изгородь, посадите цветы, очистите дом. Покрасьте выцветшие оконные рамы, а также входную дверь, чтобы придать ей свежий вид. Постарайтесь также сохранить нейтральные цвета снаружи вашего дома и оставьте яркие цвета для клумб и цветочных горшков. Подумайте о том, чтобы заменить номера домов на новые и поставить новый приветственный коврик. Обязательно уберите все игрушки и аксессуары для домашних животных. Если у вас есть садовая мебель, она должна быть опрятной и в хорошем состоянии.
9. Украсьте свое крыльцо
Если в вашем доме есть крыльцо, у вас есть прекрасная возможность еще больше повысить привлекательность бордюра. Оформите крыльцо так же, как и комнату внутри дома, согласовав цвета и тщательно расставив мебель. Крыльцо должно вызывать ощущение комфорта и отдыха. Потенциальные покупатели должны взглянуть на крыльцо и представить себе, как они отдыхают там воскресным днем.
10. Купите новый почтовый ящик
Еще одно первое, что увидят потенциальные покупатели, — это ваш почтовый ящик. Если у вас есть старый, изношенный почтовый ящик, возможно, его стоит заменить. Вы даже можете согласовать стиль с табличкой с номером вашего дома или другими украшениями, видимыми в передней части дома.
11. Установить новые светильники
Освещение — один из самых мощных инструментов в арсенале домашней постановки, но им часто пренебрегают. Правильное освещение может полностью изменить комнату, поэтому стоит приобрести новые светильники, если в какой-то из ваших комнат чего-то не хватает. Конечно, естественный свет — лучший тип света, поэтому держите жалюзи открытыми. Выбирая светильники, подумайте о расположении света в каждой комнате. С помощью современных светодиодных лампочек можно получить свет самых разных цветов и температур. Используйте теплое, мягкое освещение в комнатах, которые должны выглядеть расслабляющими, например в спальнях. Используйте яркий, прохладный свет с голубым оттенком на кухне и в рабочих зонах. Убедитесь, что во время показа в вашем доме включен свет, иначе все ваши усилия пропадут даром!
12. При необходимости наймите профессионального ландшафтного дизайнера.
Если у вас большой двор, в котором мало что происходит, возможно, стоит потратить время на наем ландшафтного дизайнера, чтобы он немного украсил его. Плоский, пустой двор создаст у людей ощущение плоскости и пустоты внутри, а это не то, чего вы хотите, когда пытаетесь заставить их влюбиться в дом. Ухоженный внешний вид заставит покупателей думать, что и интерьер ухожен. Ландшафтный дизайнер может выполнить планировку и посадку растений, и, прежде чем вы это заметите, ваш дом будет выглядеть более привлекательно, чем когда-либо. При ландшафтном дизайне чрезвычайно полезно думать как можно дальше вперед. Если вы знаете, что через несколько лет продадите свой дом, посадите деревья прямо сейчас! Устоявшиеся растения выглядят намного красивее новых, но любое растение лучше, чем ничего.