Покупка квартиры в новостройке — это значимый шаг, который требует внимательности и ответственности не только во время выбора и покупки, но и на этапе приемки жилья. Правильная приемка квартиры обеспечит вас уверенностью в качестве вашего будущего дома. В данной статье мы подробно рассмотрим, как правильно принять квартиру от застройщика, что требует особого внимания, и как предотвратить возможные проблемы.
О застройщике во Владивостоке — LDV Development
Автор статьи — компания LDV Development, известный застройщик во Владивостоке. Мы стремимся к соблюдению сроков и обеспечению качества наших строительных проектов. Подробная информация о нашей деятельности и проектах доступна на официальном сайте leo-development.ru. В нашей работе мы фокусируемся на надежности и ответственности, стремясь обеспечить высокое качество обслуживания для наших клиентов.
Что нужно знать перед приемкой квартиры в новостройке
Подготовка к приемке помещений начинается задолго до вашего визита на объект. Важно тщательно подготовиться, вооружиться всем необходимым, чтобы процесс прошел гладко и без неприятных сюрпризов.
Перед тем как отправиться на объект, убедитесь, что у вас есть все необходимые документы: паспорт, договор долевого участия, акт приема-передачи квартиры. Эти документы необходимы для юридической защиты ваших интересов, а также подтверждения фактов в случае возникновения споров. Не забудьте также взять с собой технический план помещения, инструменты для измерений — рулетку, уровень, фонарик. План нужен для проверки соответствия реальных размеров и расположения комнат заявленным параметрам.
Заранее ознакомьтесь планировкой и отделкой помещений. Это поможет вам быстрее выявить отклонения, дефекты. Обратите внимание на материалы, использованные в отделке, их качество — это основа вашего комфорта, долговечности ремонта. Это также поможет вам оценить, насколько профессионально была выполнена работа, убедиться, что все элементы интерьера соответствуют техническому заданию.
Пошаговая инструкция приемки квартиры у застройщика
Процесс приемки квартиры должен быть систематизирован и тщательно организован, чтобы обеспечить полную проверку всех деталей вашего нового жилья.
Как принимать квартиру у застройщика? Первый пункт самостоятельной приемки квартиры в новостройке — осмотр помещений на их соответствие заявленному плану и характеристикам:
- Убедитесь, что все заявленные помещения присутствуют и соответствуют плану по размерам, расположению.
- Измерьте все комнаты, сравните полученные данные с теми, что указаны в документах. Используйте рулетку для точности измерений.
- Оцените общее состояние дома, включая высоту потолков, ширину коридоров, доступность света.
Дополнительно тщательно осмотрите окна и двери. Они должны легко и плотно закрываться, не допуская сквозняков. Осмотрите уплотнительные резинки на окнах на предмет износа, проверьте надежность замков, ручек. Убедитесь, что рамы окон и дверных блоков установлены ровно и надежно закреплены.
Завершающий этап первичного осмотра включает детальную проверку всех поверхностей:
- Стены — на наличие трещин, влажных пятен, отслоений штукатурки, других повреждений. Особенно внимательно осмотрите места вокруг окон, дверей.
- Потолки — на предмет трещин, пятен воды или других признаков протечек. Убедитесь, что отделка потолка выполнена качественно.
- Полы — на ровность, наличие скрипов при ходьбе, а также на отсутствие повреждений покрытия. Используйте уровень для проверки горизонтальности пола.
Тщательный осмотр всех этих элементов поможет вам обнаружить проблемы на начальном этапе, что в будущем избавит вас от дополнительных расходов на ремонт.
Особенности приемки квартиры в новостройке с чистовой отделкой
Порядок приемки квартиры в новостройке с чистовой отделкой немного отличается. Он требует более тщательного подхода, так как даже незначительные дефекты могут значительно снизить комфорт проживания, а также потребовать дополнительных вложений. На что нужно обратить внимание при приемке квартиры у застройщика с чистовой отделкой:
Проверка качества отделочных материалов
- Плитка. Убедитесь, что она уложена ровно, без трещин, сколов. Обратите внимание на качество затирки между плитками; она должна быть равномерной, не выходить за края.
- Обои. Проверьте, чтобы они приклеены ровно, без пузырей воздуха под ними. Швы между полотнами должны быть практически незаметны.
- Напольные покрытия. Оцените, насколько ровно уложен ламинат, паркет или другое покрытие. Не должно быть вздутий или заметных стыков между элементами. Проверьте также качество подложки и звукоизоляцию.
Оценка качества выполнения работ
- Ровность стен. Используйте строительный уровень, чтобы проверить вертикальность и горизонтальность стен. Это важно, поскольку неровные стены могут вызвать проблемы при установке мебели или декора.
- Стыки. Особое внимание уделите местам соединения различных материалов. Стыки должны быть аккуратными, практически незаметными.
- Качество покраски. Отдельно проверьте равномерность покраски. Не должно быть разводов, капель или пропущенных участков. Обратите внимание на углы, а также труднодоступные места, где часто могут быть дефекты.
Особенности приемки санузла и кухни
- Герметичность швов. Убедитесь, что все швы в санузле и на кухне герметичны. Это касается швов между плитками и мест соединения сантехнического оборудования со стенами и полом.
- Работоспособность сантехники. Проверьте, что все установленные приборы (раковины, унитазы, ванны, душевые кабины) функционируют исправно. Проверьте наличие течей, исправность смесителей, кранов.
- Качество установки кухонного оборудования. Осмотрите, насколько качественно установлены кухонная мойка, столешница, бытовая техника. Все элементы должны быть закреплены надежно, без видимых дефектов.
Технические системы и коммуникации
Отдельно стоит проверить инженерные системы и коммуникации. Их тщательная проверка позволит вам быть уверенным в безопасности и функциональности вашего нового дома, а также избежать дорогого ремонта в будущем.
Особое внимание уделите проверке системы отопления — радиаторы и трубы не должны иметь утечек. Проверьте исправность работы всех электрических точек: розеток, выключателей, освещения. Убедитесь, что водопровод и канализация функционируют без проблем, без утечек и что краны и сливы работают исправно.
Финальный этап приемки
Если вы обнаружите недостатки, необходимо зафиксировать все проблемы, а после обсудить с застройщиком порядок их устранения. Подписание акта приема-передачи квартиры должно происходить только после полного устранения всех обнаруженных недочетов.
Приемка квартиры — это ваш шанс убедиться, что ваш новый дом соответствует всем вашим ожиданиям. Не стесняйтесь задавать вопросы, а также требовать исправления всех найденных дефектов. Ваш новый дом должен быть идеальным местом для комфортной жизни.