Ипотечный кредит без первоначального взноса может стать реальной возможностью покупки квартиры для тех, кто не может позволить себе выплату большой суммы денег единовременно. Один из самых распространенных способов, которые предлагают банки – это кредит под залог имеющегося в собственности жилья.
Что необходимо знать?
Банки рассматривают такую программу кредитования для тех клиентов, которые уже имеют в своем распоряжении приватизированное жилье и могут дать его под залог банку.
При рассматривании варианта кредитования под залог имеющегося в собственности жилья, стоит помнить о двух моментах. Когда банк берет в залог квартиру, которая является собственностью заемщика, сумма денег, выделяемая для первой выплаты приобретаемого жилья составляет менее 100%. Обычно залог за квартиру не превышает 70-80%. Расчет будет выглядеть следующим образом:
- Оценочная стоимость квартиры под залог: 4 000 000.
- Банковский процент залога: 70%.
- Залоговая стоимость квартиры: 4 000 000х70% = 2 800 00.
В результате сумма, выдаваемая под залог будет лежать в пределах 2 800 000. Она может быть и меньше, это будет зависеть также и от размеров доходов заемщика.
Квартира, которая берется под залог банком, не должна быть уже под залогом, арестом или другими юридическими ограничениями. А также эта квартира должна иметь то же расположение, где находится банк, предоставляющий кредит, то есть принадлежать тому же населенному пункту, городу или области. Если банк находится в Москве, а квартира в Новосибирске, то ее под залог не возьмут.
К тому же, если квартира принадлежит нескольким членам семьи, от них нужно будет получить юридически оформленное разрешение на ее залог. Ведь в случае неудачного стечения обстоятельств, если заемщик не сможет выплачивать взносы в счет уплаты кредита, банк будет вынужден заняться продажей заложенной квартиры в счет покрытия своих расходов.
Выгодная ипотека. Как найти и как взять?
Всегда хочется найти самое оптимальное предложение как по срокам, так и по размерам процентных ставок. Цель поисков – выгодная ипотека.
- Блестящие решения от профессионалов. Рынок ипотечного кредитования достаточно обширный, одновременно действуют сотни разнообразных программ, а банки предлагаются самые разные условия, в том числе и акционные. То есть можно доверить выполнение работ брокеру. Для этого потребуется обратиться в агентство недвижимости, специализирующееся на подобных услугах. В дальнейшем самое выгодное предложение будет искать уже профессионал. Помощь профессионала всегда удобна, однако далеко не всегда хочется платить дополнительную комиссию. Именно поэтому выгодная ипотека чаще всего ищется самостоятельно.
- Начинаем искать лучше предложение самостоятельно. Для этого внимательно изучаем все имеющиеся банковские предложения. Можно в определенной степени оптимизировать работу и найти специальный ресурс с перечнем банков, работающих по ипотечным программам. Среди них выгодная ипотека будет найдена обязательно. Отобрав несколько наиболее привлекательных предложений, нужно будет их тщательно взвесить и выбрать самое оптимальное. Чаще всего, выгодная ипотека это та, которая отличается минимальными процентными ставками, сниженной суммой первоначального взноса и удобным временным промежутком для совершения выплат.
- Каждое ипотечное соглашение рассматривается банком в индивидуальном порядке. Наиболее надежные клиенты могут рассчитывать на лояльное отношение банка и более гибкие ипотечные условия. Несмотря на то, что такие условия предоставляются достаточно редко, именно так будет найдена самая выгодная ипотека.
- Оформляем договор. Получение ипотечного договора предусматривает предоставление необходимых документов для кредитной заявки. Потребуется информация о доходах, наличных активах и кредитная история.
Хотите знать больше? Переходите на наш сайт и будьте в курсе последних новостей из мира финансов!
