Бытует расхожее мнение, что, при покупке жилого помещения, имущественный вычет, в размере произведенных расходов по уплате процентов, возможно получить только с ипотеки. Но, это не так.
Проблема заключается в том, что в России, за счет льготного бума, связанного с покупкой жилья, методом "хватай мешки, вокзал отходит!", значение слова "ипотека", изменило свой первоначальный смысл. Или, как писал Владимир Маяковский, в своей оде Ильичу:
Мы говорим Ленин, подразумеваем — партия,
мы говорим партия, подразумеваем — Ленин.
Ипотека, это залог недвижимости. В кредитных обязательствах, банк (залогодержатель), имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику, из стоимости заложенного им недвижимого имущества.
То есть, ипотека, это не сам кредит (обязательство), а лишь инструмент обеспечения исполнения обязательства (залог).
Что с процентами?
Статья 220 Налогового кодекса, устанавливает право налогоплательщика, на получение имущественного налогового вычета, в сумме фактически произведенных им расходов, в частности, на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на приобретение, на территории Российской Федерации, жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Статья 814 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что заем является целевым, в том случае, если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели.
Таким образом, речь идет не только об ипотеке, в её нынешнем, обывательском понимании, но о любом целевом кредите, в том числе - потребительском, израсходованном на приобретение жилой недвижимости. А значит, такой целевой кредит, позволяет Вам воспользоваться и правом, на получение имущественного налогового вычета, в сумме фактически произведенных расходов на погашение процентов.
👮♀️ Налоговый ответ