По данным Министерства внутренних дел и коммуникаций, количество свободных семейных домов в Японии увеличилось на 507 тысяч за год и достигло в конце 2023 года девяти миллионов. За 30 лет этот показатель удвоился – в 1993 году насчитывалось 4,5 млн незанятых жилых объектов, сообщает портал Nippon.
Общее количество домохозяйств в Японии увеличилось на 2,6 млн – до 65 млн. Из них 13,8% были незанятыми, и оба этих показателя являются самыми высокими за всю историю наблюдений. Опросы проводились каждые пять лет с 1948 года. В последнем опросе были рассмотрены 3,4 миллиона домов и домохозяйств для оценки ситуации в стране, включая пригодные для жилья дома. Пустующие здания, которым грозило разрушение, исключили из обзора.
Более 72% прироста образовалось за счет заброшенных домов, которые не сдают в аренду, не продают и не отдыхают в них в какие-либо периоды. Таких зданий оказалось 3,9 миллиона, почти половина или 42,8% от всех незанятых домов. Причем наблюдается непрерывный рост с 2003 года, когда они составляли 32,1%.
Больше всего свободных домов в префектурах Вакаяма и Токусима – 21,2%, за ними следует Яманаси – 20,5%. Процент заброшенных пустующих домов, как правило, выше в западной Японии, включая Кагосиму (13,6%), Кочи (12,9%), Токусиму и Эхимэ (по 12,2%) и Вакаяму (12,0%).
Это явление связано с тем, что родители, живущие далеко от детей или других родственников, переезжают в дома престарелых или уходят из жизни. Их семьям трудно распоряжаться имуществом, они не могут ни сдать его, ни продать и предпочитают не вступать в наследство, чтобы не платить высокие налоги.
The Guardian отмечает, что пустующих домов Японии уже достаточно для того, чтобы разместить все население Австралии – по три человека на одно жилище. Сокращается в основном сельское население, там растет и количество свободных объектов. Впрочем, и в городских районах Японии есть сотни тысяч пустующих домов. Более 4,4 млн обследованных объектов доступны для сдачи в аренду, но долгое время пустовали и находятся в основном далеко от основных населенных пунктов. Состояние более 3,8 миллионов неизвестно, и только 330 000 из 9 миллионов были выставлены на продажу.
Пустующие земли в Японии облагаются более высокими налогами, чем земли со зданиями, что увеличивает финансовое бремя сноса старых домов и заставляет некоторых людей избегать наследования недвижимости. Спрос на такие здания внутри Японии невелик, а вот иностранцы все чаще интересуются пустующими объектами, рассматривая их как вариант дешевого или необычного жилья, которое можно сдать туристам.
В реальности подобная недвижимость налагает огромные обязательства, многие подрядчики не могут отремонтировать заброшенные фермерские дома, в том числе среди них много иностранцев, как отметила Хана Саката, которая вместе с мужем принимает участие в проекте New Heritage. Инициатива направлена как раз на реконструкцию пустующих зданий и сдачу в аренду.
Портал Asian investor сообщает, что в первом квартале 2024 года инвестиции в недвижимость Японии упали до 31,3 млрд долларов, что является худшим результатом за последние 10 лет. При этом в целом наблюдается оживление, спрос повысился. Однако управляющий директор по частным рынкам Bfinance Питер Хоббс предостерегает инвесторов от оптимизма. Он отметил, что Япония – излюбленное место для инвестиций, учитывая ее стабильность и усугубляющиеся проблемы в других регионах Азии, особенно в Китае, но доходность по многим секторам недвижимости страны низкая, так что следует проявить осторожность.
Читайте также:
ОЭСР рекомендует Японии провести реформы в сферах экономики, демографии и производства
В Таиланде упали продажи недвижимости. Спасти рынок могут иностранцы
Отели Сочи опережают по стоимости Москву