Продолжение статей серии "Пояснения про..."
Из раза в раз встречаются одни и те же ошибочные штампы в рассказах. Конечно, художественная(или не очень) литература допускает некоторую вольность трактовок. Но, очевидные ошибки - есть очевидные ошибки, их не полезно повторять, а тем более, распространять далее откровенные вымыслы под маркой "так и было!"
Ситуация:
продажа недвижимости, если в ней зарегистрированы несовершеннолетние.
Почему-то все еще многие верят в миф, что жилое помещение с зарегистрированным несовершеннолетним продать невозможно, без согласия родителей этого несовершеннолетнего! К примеру, когда внук зарегистрирован в квартире бабушки. Или тёти. Или еще какого-то родственника/знакомого, и родители этого несовершеннолетнего никак не согласны на продажу той квартиры. Дескать, "нотариус не проведет сделку, либо потом суд запросто вернет всё взад!" - цитата из комментария, если что))
Во-первых, законодательство РФ не запрещает продажу жилья с зарегистрированными в нем лицами независимо от того, кто это — дети или взрослые. То есть, запрета на продажу недвижимости, даже если в ней зарегистрирован несовершеннолетний, нет! Соответственно, суд ничего никуда не вернет, если основанием для требованием отменить сделку будет лишь довод, что в жилье "прописан" ребенок(тоже цитата из комментария).
Конечно, для покупателя такой вариант неудобен. Ведь смена собственника не означает, что все зарегистрированные лица должны автоматически сняться с регистрационного учета. Еще один миф, о том, что все происходит "по умолчанию", к сожалению, все еще имеет место быть.
Во-вторых, если даже была письменная договоренность(некие "расписки", или даже оформление соглашения в виде договора между покупателем и продавцом), что в течении какого-то времени после продажи все должны сняться с рег.учета, не помогут, если граждане передумают. Снимать зарегистрированных с учета можно будет только через суд. Кстати, до решения суда, эти лица также могут пользоваться жилым помещением наравне с новым собственником.
Поэтому, чаще всего при продаже недвижимости жильцов просят сняться с рег.учета до проведения сделки.
В-третьих, есть разница, просто ли зарегистрирован несовершеннолетний по данному адресу, или является еще и собственником(части недвижимости). Если несовершеннолетний - собственник, сделка невозможна без одобрения органов опеки и попечительства. Если только зарегистрирован, то никаких разрешений и согласований не требуется.
Единственный случай, когда нельзя обойтись без разрешения органов опеки на сделку, – это когда зарегистрированный в жилье ребенок находится под опекой или остался без попечения родителей.
Есть нюансы, если собственность приобреталась участием материнского капитала, или ребенок был зарегистрирован в жилье до приватизации, но в приватизации не участвовал.
Итак, резюме:
Особенности продажи квартиры, в которой проживает несовершеннолетний, не являющийся собственником
По общему правилу для продажи квартиры, в которой зарегистрирован по месту жительства ребенок, разрешение органа опеки и попечительства не требуется. Исключением является случай, когда такой ребенок находится под опекой или попечительством либо остался без попечения родителей и продажа затрагивает его права и охраняемые законом интересы (п. 4 ст. 292 ГК РФ; ч. 5 ст. 21 Закона N 48-ФЗ).
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, ребенка необходимо снять с регистрационного учета по месту жительства в продаваемой квартире (п. 2 ст. 292, п. 4 ст. 421 ГК РФ).
С соответствующим заявлением могут обратиться законные представители несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет либо сам несовершеннолетний, достигший возраста 14 лет (ст. 7 Закона от 25.06.1993 N 5242-1; п. 2 Административного регламента, утв. Приказом МВД России от 31.12.2017 N 984; п. п. 16, 28, пп. "а" п. 31 Правил регистрации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713).
Особенности продажи квартиры, в которой проживает несовершеннолетний, не являющийся собственником
По общему правилу для продажи квартиры, в которой зарегистрирован по месту жительства ребенок, разрешение органа опеки и попечительства не требуется. Исключением является случай, когда такой ребенок находится под опекой или попечительством либо остался без попечения родителей и продажа затрагивает его права и охраняемые законом интересы (п. 4 ст. 292 ГК РФ; ч. 5 ст. 21 Закона N 48-ФЗ).
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, ребенка необходимо снять с регистрационного учета по месту жительства в продаваемой квартире (п. 2 ст. 292, п. 4 ст. 421 ГК РФ).
С соответствующим заявлением могут обратиться законные представители несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет либо сам несовершеннолетний, достигший возраста 14 лет (ст. 7 Закона от 25.06.1993 N 5242-1; п. 2 Административного регламента, утв. Приказом МВД России от 31.12.2017 N 984; п. п. 16, 28, пп. "а" п. 31 Правил регистрации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713).
Примечание: статья составлена с использованием материалов системы Консультант+
Юрист, психолог, собеседник.
договориться о консультации:
e-mail: sobesednik911@mail.ru
сообщение в Ватсапп: +7902-500-75-62 (только текст, без звонков).
----------------
Живите счастливо и безопасно!
Я желаю этого каждому из вас