Открыть счет эскроу на приобретение недвижимости можно будет онлайн. Соответствующий законопроект внесен в Государственную Думу. Предполагается, что новая функция повысит доступность финансовых услуг для рядовых покупателей и стимулирует продажи квартир участникам долевого строительства.
Представители банковской сферы выступают за удаленную идентификацию при открытии эскроу. Об этом сообщает «Абирег».
«С этим нововведением открыть счет эскроу можно будет не более чем за пять минут, тогда как по текущим условиям клиент должен пройти идентификацию в офисе банка или на своей территории с помощью так называемого мобильного банкира», – подчеркнул вице-президент Банка ДОМ.РФ Кирилл Варенцов.
Федеральным законом № 115-ФЗ от 7 августа 2001 года предусмотрены случаи, когда запрет на открытие счета без личного присутствия клиента не действует. Однако, процедура открытия эскроу для долевиков в нем не описана. Тем, кто хочет купить квартиру в кредит, необходимо обратиться в два разных банка: в первом – получить ипотеку, во втором – открыть эскроу и дождаться предоставления целевого кредита застройщику.
Инициаторы законопроекта поясняют, что если в регионе, где строится объект, отсутствует филиал банка, финансирующего строительство, то гражданин несет существенные транспортные расходы или вообще отказывается от покупки жилья. Усложняется и реализация жилых помещений для самих застройщиков, что сказывается на размере процентных ставок при проектном финансировании. Он зависит в том числе от наполняемости эскроу денежными средствами участников ДДУ.
Кирилл Варенцов пояснил, что при вступлении закона в силу нужные для удаленной идентификации данные о клиенте будут поступать в банк из единой системы идентификации и аутентификации (ЕСИА). Клиенту необходимо будет дать согласие на их передачу. Такой механизм полностью исключает риски распространения персональных данных.
Директор по развитию и связям с общественностью ООО «ГЛОБУС ГРУПП» Алексей Хвалин рассказал «Абирегу», что часть процедуры по открытию эскроу, возможной в настоящее время, компания проводит удаленно.
«Мы открываем счета дистанционно в Банке ДОМ.РФ. Процедуру от начала до конца клиенты проходят в нашем офисе продаж. Можно даже заполнить все документы заранее с помощью специалиста отдела продаж и ускорить процесс», – прокомментировал господин Хвалин.
По словам Кирилла Варенцова, Банк ДОМ.РФ сегодня открывает счета эскроу действующим клиентам в мобильном приложении. Новые клиенты для доступа к продукту могут согласовать встречу с менеджером и затем самостоятельно активировать счет.
Итак, некоторые банки отчасти уже реализуют механизм выдачи эскроу-счетов онлайн, но только для «старых» клиентов с подтвержденными данными. Компании экономят время – не только свое, но и потенциальных покупателей, – и отмечают, что основные требования и гарантии по счетам эскроу сохраняются в любом случае.