На рассмотрение Госдумы находится интересный законопроект, который (при его принятии) внесет изменения в Градостроительный и Земельный кодексы России.
Предлагаю Вам присоединиться к моему Телеграм каналу. Там я публикую больше интересной информации. Спасибо.
Проблематика, которую планируется решить в рамках данного законопроекта:
1. На территории каждого из субъектов Российской Федерации находится от 1 до 5 тыс. индивидуальных жилых домов, которые не стоят на кадастровом учете (а значит налоги по ним не платятся), но фактически используются для проживания граждан.
Законопроектом предусматривается введение обязанности по окончании строительства регистрировать постройку в Росреестре.
За неисполнение предусмотрят административную ответственность. Скорее всего в виде штрафа.
2. Земельные участки и здания зачастую используются владельцами не по назначению (не по Виду Разрешенного Использования)
Это планируется изменить и обязать собственников или арендаторов использовать участки по назначению.
Кстати, по результатам контрольных проверок, проведенных в регионах России, выявлено 4238 случаев, когда на участках ИЖС располагались магазины, туристические и другие объекты.
3. Множество земельных участков до сих пор существуют без определения границ (без межевания)
Это не позволяет государству определить где именно находится участок. В целях решения этой проблемы, Росреестру будет запрещено регистрировать права на такие участки.
Т.е. теперь, чтобы продать такой участок, нужно будет сделать межевание.
4. Удивительно, но по состоянию на 1 января 2024 г. в ЕГРН отсутствовали сведения о правообладателях 9,3 млн.помещений (из них около 5,9 млн. – помещения в многоквартирных домах)
Проблема в том, что так как правообладатели неизвестны, то и налоги они не платят. Налоговая просто не знает кому выставлять счета.
Предполагается обязать застройщиков подавать заявления в Росреестр на регистрацию прав на нежилые помещения.
Итого, что мы имеем?
По моему мнению, законопроект направлен на улучшение собираемости налогов с неучтенных объектов недвижимости.
И это правильно. Потому что иначе создается странная ситуация, люди зарегистрировавшие свои объекты недвижимости налоги платят, а люди, которые не зарегистрировали, не платят.
Получается, что в выигрыше те, кто не слишком то соблюдает закон. Это абсурд. Так быть не должно.
Что делать со всей этой информацией?
Закон скорее всего примут. Может быть с какими-то поправками, но примут.
Поэтому, можно заранее подготовиться, чтобы не участвовать в ажиотаже после принятия.
Если у вас в собственности участок без определения границ, то проведите межевание. Не хотите оплачивать межевание – продайте участок сейчас.
Если у вас магазин на участке ИЖС, то озаботьтесь изменением ВРИ.
И зарегистрируйте уже ваш дом или нежилое помещение.