Расскажем, как грамотно организовать имеющееся пространство и найти дополнительные квадратные метры в квартире, чтобы выгоднее сдать её.
Во что можно превратить балкон
Для начала стоит определиться с возможной функцией балкона или лоджии. Они могут стать:
- местом для тренировок;
- рабочим кабинетом;
- спальной комнатой;
- игровой комнатой;
- оранжереей;
- мастерской;
- местом отдыха;
- кладовой или гардеробной.
Есть ещё один интересный вариант: если убрать стекло и дверь, а подоконник оформить как барную стойку, небольшой столик или подставку для цветов, получится сделать из лоджии или балкона часть комнаты. Такое решение особенно удачно для маленьких помещений.
Какие перепланировки нужно будет узаконить
В некоторых случаях прежде, чем переделать балкон под комнату, нужно согласовать свои планы с государственными органами. Узаконить нужно всё, что попадает под понятия «перепланировка» и «переустройство». Это требование и порядок действий по согласованию с администрацией можно найти в ст. 26 ЖК РФ.
Применительно к балкону такими работами считаются удаление стен, создание в них новых проёмов, демонтаж окна, двери на балкон, подоконного блока или бетонного порога, если он есть. Здесь потребуются расчёты специалиста, чтобы убедиться, что стена не просядет. Например, полное объединение с комнатой могут не разрешить, но если поставить стеклянные раздвижные двери, то одобрение дадут.
Если переделка балкона в комнату связана с изменением фасада здания, без согласования также не обойтись. Сюда относится оборудование балкона на первом этаже, создании козырька над балконом верхнего этажа, создание остекления там, где исходно его не было, или изменении вида остекления.
Есть также прямые запреты. Вот что делать нельзя:
- увеличивать площадь балкона;
- выносить радиатор отопления на балкон;
- проводить водопровод;
- делать тёплые водяные полы;
- демонтировать или закрывать пожарную лестницу: если она проходит через балкон, то она должна оставаться свободной на случай эвакуации.
Нужно учитывать требования к противопожарной безопасности (Постановление Правительства РФ 1479 от 16.09.20). Например, на балконе нельзя разводить огонь или хранить баллоны с горючим газом.
Нормы технической эксплуатации перечислены в разделе 4.2.4 Постановления Госстроя РФ 170 от 27.09.03. Например, здесь сказано, что нельзя застраивать межбалконное пространство и хранить на балконе громоздкие тяжёлые вещи.
Помимо Жилищного кодекса и правил технической и противопожарной безопасности, в городах могут быть свои ограничения. Например, полные требования по перепланировкам и переустройствам для Москвы можно скачать здесь.