Фейковые объявления в Сочи: личный взгляд риелтора
Работая риелтором в Сочи, я часто сталкиваюсь с проблемой фейковых объявлений. Эти объявления создают хаос на рынке недвижимости, вводя в заблуждение покупателей и затрудняя работу профессионалов. В этой статье я расскажу о том, как распознать фейковые объявления и избежать неприятных ситуаций.
Почему возникают фейковые объявления?
Фейковые объявления появляются по разным причинам. Некоторые мошенники хотят быстро заработать, привлекая покупателей заманчивыми предложениями и исчезая с предоплатой. Другие собирают личные данные для последующей продажи или использования в других мошеннических схемах. Есть и такие, кто размещает нереальные объявления, чтобы проанализировать спрос и использовать эту информацию в своих интересах.
Личный опыт: кейс с фейковым объявлением
Как-то мне позвонил риелтор из крупного сочинского агентства и попросил показать квартиру. Я организовала показ, собственник потратил своё время, чтобы привезти мне ключи. Риелтор, назовём его Вася Лапухин, уверял, что покупатель хочет посмотреть именно этот объект.
Я встретила риелтора с покупателем, и на показе начался конфликт: покупатель специально прилетел из Питера, чтобы посмотреть и купить определённую квартиру. Его риелтор уверял, что она существует. Когда покупатель прилетел, оказалось, что собственники этой квартиры заболели ковидом и не могут её показать из-за карантина. Ну что за сюр! Был скандал на показе моего объекта – я чувствовала испанский стыд перед покупателем и перед собственником, который потратил своё время. Теперь я несколько раз думаю, сотрудничать ли с риелторами из крупных сочинских агентств, ведь у меня есть и другие кейсы, как они не стесняются вешать лапшу на уши мне, своей коллеге.
Как распознать фейковое объявление?
Чтобы помочь своим клиентам избежать ловушек мошенников, я всегда советую развивать надсмотренность и обращать внимание на несколько ключевых признаков:
1. Нереально низкая цена: Если цена значительно ниже рыночной, это должно насторожить. Мошенники часто используют этот приём для быстрого привлечения внимания.
2. Отсутствие фотографий или некачественные изображения: Объявления без фотографий или с изображениями низкого качества – ещё один тревожный сигнал. В XXI веке это уже как минимум подозрительно.
3. Отказ от личной встречи: Если продавец настаивает на переводе денег до встречи или отказывается показать объект лично, это повод задуматься. В конце концов, вы же не кота в мешке покупаете.
4. Неадекватная срочность: Мошенники часто создают иллюзию срочности, утверждая, что объект пользуется большим спросом. Если вас торопят, это повод задуматься, а не бежать сломя голову.
5. Отсутствие точного адреса: Объявления без точного адреса или с общими ориентирами также могут быть фейковыми. Представьте себе адрес "где-то у моря, недалеко от большого дома" – не внушает доверия, правда?
6. Проблемы с ответом на звонок: Вы звоните по объявлению, а трубку не берут. Потом перезванивают через день и спрашивают, интересовались ли вы недвижимостью в Сочи, а не конкретным несуществующим объектом, и сразу же пытаются выяснить ваши потребности и бюджет. Это ещё один признак фейка.
Реальные проблемы: как работают мошенники
Если вы прочитали эту статью, то можете просто загуглить агентства Сочи, и сразу поймёте, какие крупные агентства вкладываются миллионами в фейки – они у вас будут первыми строками. Иногда крупные агентства создают несуществующие компании, например, "Песчаный Замок" (название вымышленное), и тоннами выкладывают фейки, чтобы собрать звонки по ним и позже прозванивать от лица уже существующей компании.
Есть и такие бизнесмены, которые занимаются лидогенерацией. Они также создают фейки, собирают номера, которые по ним звонят, а потом продают ваши номера телефонов всем агентствам недвижимости, которые их покупают. Позвонив по фейку, вам будут звонить ещё несколько лет с вопросом, интересовались ли вы покупкой недвижимости в Сочи. Если вам принципиально купить без риелтора, заводите вторую сим-карту под это дело или выберите порядочного риелтора.
Как я помогаю своим клиентам?
1. Доступ к закрытым риелторским базам: У меня есть доступ к закрытым базам данных, где представлены реальные и проверенные объекты, что позволяет предлагать клиентам только надёжные варианты.
2. Глубокое знание рынка: Я каждый день развиваю свою осведомлённость о рынке недвижимости. У меня есть знания об объектах, агентах и застройщиках. Можно сказать, что у меня встроенный GPS по недвижимости Сочи.
3. Юридическое сопровождение: Я всегда беру с собой квалифицированного юриста на сделку, чтобы он проверил подлинность документов и сопровождал весь процесс юридически. Вы точно не останетесь наедине с кипой документов.
Взгляд в будущее
Если вы покупатель и читаете эту статью, давайте вместе исправим этот хаос на рынке. Когда вы сталкиваетесь с обманом, вас водят за нос, показывают не те объекты или прямо говорят, что это лишь способ привлечения внимания, не бойтесь высказать своё недовольство и разорвать сотрудничество. Ищите адекватного специалиста, который будет заботиться о ваших интересах и постарается найти для вас идеальный вариант. Возможно, с такими маленькими шагами система выйдет на новый уровень, и риелторы будут ассоциироваться не с "чёрными" схемами, а с "белыми" делами.
Фейковые объявления – это серьёзная проблема на рынке недвижимости в Сочи. Чтобы не стать жертвой мошенников, важно быть бдительным и тщательно проверять всю информацию перед сделкой. С честностью и прозрачностью можно не только сохранить доверие клиентов, но и сделать рынок недвижимости более справедливым и безопасным.
Мой подход к работе
Я работаю не на активную продажу, а на долгосрочные отношения с клиентами, рекомендации и повторные сделки. Моя цель – не только продать вам недвижимость, но и помочь найти именно то, что вам нужно, и обеспечить, чтобы каждая сделка была максимально комфортной и безопасной. Ведь самое приятное в моей работе – видеть, как клиенты возвращаются снова и снова, а ещё лучше – когда они рекомендуют меня своим друзьям и знакомым.
---
Я надеюсь, что эта статья помогла вам лучше понять рынок недвижимости в Сочи и дала полезные советы по избеганию фейковых объявлений. Если у вас есть вопросы или нужна помощь, не стесняйтесь обращаться – я всегда готова помочь найти ваш идеальный дом без всякой "лапши" на ушах