Приезд в Сочи 25 июня 2015 г оказался очень неожиданным и символичным. Знаковым. А вот и сам знак:
Эта картина потопа встретила нас в аэропорту. Такси не ездили, связь не ловила, обратно улететь тоже невозможно, рейсы отменены.
У меня на руках 1.5 годовалый ребенок, все для отличного отдыха и встречи с городом.
Каким-то образом мы смогли уехать из аэропорта, но пришлось отказаться от заранее забронированного жилья, потому что дорогу в ту сторону смыло потоком. Поэтому поехали в Адлер, ближе к Имеретинской низменности, где и поселились за гораздо большую сумму.
Отдых запоминающийся
Электричества не было более 1,5 суток, еду приготовить было невозможно. На улице очередь за курами-гриль, которыми, мы еще и отравились. Из 10-ти дней, проведенными тут, пасмурными были 8. Все шло не так, все было против того, чтобы здесь попытаться обосноваться. Супруга уговаривала меня уехать обратно, но я оказался уперт и настойчив.
Встреча с риэлтором
Как я уже писал ранее, риэлтор была моя знакомая из Тольятти. Мы встретились в офисе возле автовокзала, я озвучил свой бюджет и пожелания. Поездили, посмотрели варианты. Моих денег хватало на студию квадратов 26-30, но готовую, в сданном доме. Либо на две на стадии котлована, если немного добавить.
И я выбрал этот вариант
ЖСК Русь. Ну как можно отказать себе в возможности приобрести квартиру в неплохом районе Сочи, в новом доме? Почти невозможно.
Тем более когда ты видишь что стройка вот она, идет, вся разрешительная документация на руках. В офисе тебе показывают "Разрешение на строительство", оно действующее. Вот как можно было увидеть подвох? А он был. Но знали о нем только учредители и в администрации города Сочи.
Знать-то знали, но молчали. Некоторые из будущих покупателей звонили заранее в администрацию и спрашивали: "а нет ли проблем по дому, строящемуся по адресу: Бамбуковая 42 "В"? "Нет проблем" - отвечали в администрации.
А они были. И главная из них, да в общем-то основная, это проблема с земельным участком. Очень запутанная история. Но если кратко, то участок, на котором осуществлялось строительство дома, был в арендован 3-мя ООО у администрации города. В общем, наш дом какой-то небольшой частью оказался на земле, которую арендовала другая ООО-шка и понеслось...Суды, споры.
Но самое главное - администрация города Сочи была категорически против строительства данного дома, поэтому и не давала разрешения на его строительство. Но что сделал застройщик? Он по "доброй" традиции обратился в суд и выиграл процесс с администрацией, добился выдачи разрешения на строительство в судебном порядке.
Администрация города выдала разрешение на строительство сроком на 3 года, с апреля 2015 по апрель 2018 г. Дом начали строить, именно в период с мая 2015 по октябрь 2015 был самый большой объем покупателей. А в ноябре случилось "чудо" - администрация города, спустя 6 месяцев (а это срок для подачи апелляции) "проснулась" и обратилась в суд с требованием отменить вынесенное ранее решение и отозвать разрешение на строительство. И добилась своего. В результате стройка дома остановилась, через три года бесконечных судов с разной степенью успешности, администрация города не стала дожидаться финального решения суда и просто снесла недостроенный многоквартирный дом. Конечно, более сотни семей потеряли свои деньги. И вернуть не получается возможным, так как до сих пор ни один суд так и не определил виновного.
В результате не то, что бизнес, были потеряны деньги.
Кстати, дом снесли до фундамента, который не стали убирать, так как неожиданно выяснилось, что если полностью очистить участок от нашего дома, то случится оползень и все дома что выше, просто с ползут по склону.
Какой вывод?
Крайне рискованное занятие приобретать квартиру на стадии "котлована", либо если даже залит фундамент. Только если дом построен, введен в эксплуатацию, есть свидетельство о регистрации права. Хотя в Сочи и это не было препятствием для сноса домов.
Хорошо что это были не последние деньги и не единственное имущество. А кому-то как раз не повезло и люди просто остались ни с чем. Но жизнь продолжается, идем дальше. Все будет хорошо, я не сомневаюсь. Из всего нужно извлекать уроки и делать вывод.