Ипотечное кредитование в современной экономике

• СОДЕРЖАНИЕ:

ВВЕДЕНИЕ    3
ГЛАВА 1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИССЛЕДОВАНИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ    5
1.1 ПОНЯТИЕ, ЭКОНОМИЧЕСКАЯ СУЩНОСТЬ, ФУНКЦИИ И ПРИНЦИПЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ    5
1.2 ПРОЦЕСС ОРГАНИЗАЦИИ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ. УЧАСТНИКИ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ    7
1.3 ОСНОВНЫЕ МОДЕЛИ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ    10

ГЛАВА 2 АНАЛИЗ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ РЫНКА ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РОССИИ    15
2.1 ХАРАКТЕРНЫЕ ОСОБЕННОСТИ И МОДЕЛЬ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ    15
2.2 АНАЛИЗ СТРУКТУРЫ РЫНКА ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ    17
2.3 АНАЛИЗ ДИНАМИКИ РЫНКА ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ    22

ГЛАВА 3 ОСНОВНЫЕ ПРОБЛЕМЫ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РОССИИ    32

ЗАКЛЮЧЕНИЕ    39
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ    41
ПРИЛОЖЕНИЕ    45

Ипотека является одной из форм имущественного обеспечения обязательства должника, при которой недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества. Следует отметить, что должник может быть обязан не только банку. Обязательство должника может быть основано и на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда и т.д.

Ипотека гарантирует возврат залогодержателю как основной суммы долга по кредитному договору, так и процентов за пользование кредитом (займом) и других расходов, связанных с взысканием и реализацией заложенного имущества и возмещением убытков кредитора вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой.

Можно выделить следующие отличительные черты ипотеки:

1) ипотека является способом гарантирования надлежащего исполнения основного обязательства;

2) предметом ипотеки всегда является недвижимость, то есть земельные участки и расположенные на них здания, сооружения, многолетние насаждения и т.д.;

3) предмет ипотеки остается во владении должника, который остается собственником, пользователем и фактическим владельцем этого имущества;

4) ипотечный договор оформляется специальным документом – закладной. Закладная является ценной бумагой, подлежащей государственной регистрации;

5) если стоимость залога значительно превышает сумму выданного кредита, заемщик имеет возможность получить дополнительные ипотечные ссуды под залог того же имущества (так называемая вторая и третья ипотека);

6) при неисполнении должником обязательства, обеспеченного залогом недвижимости, кредитор вправе требовать его продажи с публичных торгов.

Следует отметить, что в экономической литературе, а также в быту понятие «ипотека» и «ипотечный кредит» зачастую отождествляются. Однако это принципиально разные понятия, и их следует различать.

Полная версия статьи здесь