Семьи, имеющие право на материнский капитал, могут использовать его для улучшения жилищных условий, включая покупку квартиры в новостройке. В 2024 году условия расходования материнского капитала стали более гибкими и выгодными. В этой статье мы подробно рассмотрим, как можно применить материнский капитал для покупки жилья, и дадим пошаговую инструкцию для успешного оформления сделки.
Покупка квартиры в новостройке является одним из самых популярных способов потратить материнский капитал — в современных ЖК есть все, что нужно для проживания семей с детьми, от колясочных до безопасных спортивных и игровых зон. Да и стоимость квартир в строящихся ЖК довольно привлекательна. Поэтому разберем использование маткапитала на примере покупки квартиры именно в новостройке.
1. Проверьте право на получение материнского капитала
Убедитесь, что ваша семья имеет право на получение материнского капитала. На сертификат могут претендовать семьи, в которых родился или был усыновлен второй и последующие дети после 1 января 2007 года.
Если вы еще не получили сертификат на материнский капитал, подайте заявление в Пенсионный фонд России (ПФР) или через портал Госуслуги.
2. Выберите подходящую новостройку
Изучите предложения на рынке новостроек и выберите подходящий вариант. Обратите внимание на застройщика, этап строительства, инфраструктуру района и другие важные параметры.
Убедитесь, что выбранная новостройка аккредитована банком, через который вы планируете оформить ипотеку (если покупка осуществляется с привлечением ипотечных средств).
3. Получите разрешение от Пенсионного фонда на использование материнского капитала
Для использования материнского капитала необходимо получить разрешение от ПФР. Подайте заявление и приложите необходимые документы, включая договор долевого участия (ДДУ) или предварительный договор купли-продажи квартиры.
Срок рассмотрения заявления составляет до одного месяца. После одобрения ПФР переведет средства материнского капитала на счет застройщика или банка.
4. Оформите договор долевого участия (ДДУ) или договор купли-продажи
Если вы покупаете квартиру на этапе строительства, оформите договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком. ДДУ должен быть зарегистрирован в Росреестре.
Если квартира уже сдана в эксплуатацию, оформите договор купли-продажи с застройщиком или продавцом.
5. Оформите ипотеку (при необходимости)
Если стоимость квартиры превышает сумму материнского капитала, оформите ипотечный кредит в банке. Банки часто предлагают специальные программы для семей с материнским капиталом.
Предоставьте банку документы, подтверждающие одобрение ПФР на использование материнского капитала для частичного погашения ипотеки или внесения первоначального взноса.
6. Перевод средств материнского капитала
После одобрения ПФР переведет средства материнского капитала на счет застройщика или банка в течение двух месяцев. Этот процесс может быть ускорен при предоставлении всех необходимых документов.
Средства материнского капитала могут быть использованы для внесения первоначального взноса по ипотеке или погашения части основного долга и процентов по кредиту.
- Регистрация права собственностиПосле полной оплаты квартиры зарегистрируйте право собственности на жилье в Росреестре. Для этого подайте заявление и необходимые документы, включая договор купли-продажи или ДДУ, акт приема-передачи квартиры и документы, подтверждающие оплату.
- Обеспечение долевого права на жильеСогласно законодательству, квартира, приобретенная с использованием материнского капитала, должна быть оформлена в общую собственность родителей и всех детей, включая несовершеннолетних. Это условие необходимо соблюсти в течение шести месяцев после регистрации права собственности.
Использование материнского капитала для покупки квартиры в новостройке — это реальная возможность улучшить жилищные условия для многих семей. Важно правильно подготовиться и выполнить все необходимые шаги. Следуйте нашей пошаговой инструкции, и тогда процесс получения выплаты пройдет прошел гладко и без задержек.