70% продавцов сталкиваются с трудностями при продаже квартир в Москве из-за низкого спроса и высокой ипотечной ставки. Продавцы предпочитают снимать квартиры с продажи, ожидая лучших времен. 🏠📉
Снижение спроса и рост предложения
Почти три четверти (70%) продавцов испытывают трудности с продажей квартир в Москве из-за низкого спроса. Только 30% объектов из экспозиции активно продаются, остальные 70% остаются невостребованными, как сообщает риелторская компания «Инком-Недвижимость». 😕
Количество потенциальных покупателей, которые только начинают подыскивать жилье, резко сократилось и находится на минимальных значениях. За первые пять месяцев 2024 года количество сделок упало на 30%. Даже в традиционно активном мае интерес покупателей не увеличился, оставшись на уровне апреля, и стал на четверть меньше по сравнению с концом весны прошлого года. 📉
Из-за низкого спроса число квартир, одновременно находящихся в продаже, продолжает расти. В старых границах Москвы за год предложение выросло почти на 8% — сейчас здесь продается около 94,8 тыс. квартир. В Новой Москве годовой прирост составил 1,2%, и в продаже находится 8,6 тыс. квартир. 📊🏢
Проблемы с ипотекой
Одной из причин низкого спроса является малая доступность ипотеки. Среднерыночные ипотечные ставки за год выросли в 1,6 раза и составляют теперь около 18,3% годовых. Льготная ипотека со ставкой 8% ко вторичному жилью не применима. 💸🏦
Реакция продавцов
Несмотря на низкий спрос, цены на вторичное жилье в Москве продолжают расти. С мая 2023 года по май 2024 года в Старой Москве они увеличились на 3%, а в Новой Москве — на 2%. Продавцы предпочитают отложить сделки до лучших времен, снимая квартиры с продажи. 📈🏡
Аналитики фиксируют незначительное снижение цен на жилье в столице с апреля 2024 года и увеличение скидок на квартиры, размер которых в июне в среднем составил 8%. 📉💰
Прогноз
В перспективе неизбежно снижение цен, но оно будет плавным, примерно на 1% в месяц. Продавцы психологически готовы к такому сценарию и предпочитают ждать улучшения экономической ситуации. 📉🔮