К отзывам туристов, которые жаловались на недостаток мест для отдыха в России, прислушались. Уже к 2030 году в России будут созданы новые курорты на пяти морях. Новые туристические центры смогут принимать до 10 млн отдыхающих в год. Среди приоритетов развития Новая Анапа, Абрау-Дюрсо, Крым, Каспийский прибрежный кластер, Калининград, Приморский край и Байкал.
Что такое “туристический кластер”
Туристический (или туристский) кластер — это форма сотрудничества предприятий, организаций и власти в рамках одной географической зоны для развития туризма. Это отели, рестораны местной кухни, парки, музеи . Главное — все они работают синхронно для создания туристического продукта.
Зачем нужно формирование туристического кластера? Он помогает регионам стать более привлекательными для путешественников. Когда все элементы “играют в одной команде”, посетители получают комплексный опыт. Это повышает шансы на то, что они захотят вернуться снова.
Кластеризация способствует экономическому развитию: создаются новые рабочие места и повышается конкурентоспособность бизнесов.
Такая модель повышает качество обслуживания, расширяет возможности для туристов и стимулирует экономическое развитие региона.
Создание туристического кластера — это шаг вперед в организации запоминающегося отдыха для гостей
В России и за рубежом уже есть успешные примеры таких кластеров.
Каких результатов можно достичь при помощи грамотной концепции туристического кластера
Туристический кластер — это не просто группа объектов развлечений или отелей. Это целая система, включающая в себя инфраструктуру, услуги, культурные и природные достопримечательности. Грамотная концепция такого кластера позволяет:
- Усилить приток туристов — хорошо продуманные маршруты и местные достопримечательности привлекают путешественников
- Развить экономику региона — больше туристов значит больше дохода для местных бизнесов и бюджета.
- Создать новые рабочие места — от гидов до рестораторов, потребность в профессионалах растёт.
- Способствует сохранению наследия — заинтересованность в культуре поддерживает сохранение объектов истории.
- Поддержка экологии — ответственный подход предусматривает защиту природы района.
Такой подход требует комплексного мышления и сотрудничества всех участников: от владельцев отелей до государственных структур. Но результаты стоят того: развивающийся регион с богатой культурой и довольными посетителями.
Развитие туризма в России к 2030 году: популярные места, новые направления
Президент Владимир Путин подчеркнул ключевые цели, которые планируется достигнуть к 2030 году в туристической сфере. Отрасли предстоит нарастить вклад в ВВП страны до 5%. Важную роль в этом направлении должны сыграть проекты кластерного развития с государственным участием.
Среди них «Пять морей» — амбициозный долгосрочный портфель проектов, в рамках которого до 2030 года планируется создать 10 современных курортов на побережье Каспия, Балтики, Азовского, Черного и Японского морей и озера Байкал. В реализацию проектов будут вовлечены частные инвесторы, региональные власти, Минэкономразвития и АО «Корпорация Туризм.РФ».
Все курорты будут строиться как круглогодичные рекреационные центры. То есть окажутся доступны для отдыха в любое время года. Например, появятся апартаменты с крытыми бассейнами, развлекательная, спортивная инфраструктура, площадки для проведения деловых и культурных событий.
Новые туристические кластеры появятся на территории Санкт-Петербурга, Калининградской области, в Крыму и Краснодарском крае, в Дагестане и Бурятии, в Иркутской области, в Приморском крае и Запорожской области. Динамичное развитие ждут Алтай, Камчатка, Кузбасс, Северный Кавказ, Карелия.
Почему выгодно инвестировать в курортную недвижимость
Курортные регионы привлекают тысячи туристов каждый год. Тут мы уже подсчитали, доходность и окупаемость инвестиций в Сочи в 2024 году. С ростом популярности этих мест, стоимость недвижимости также возрастает, что означает возможность получить прибыль при ее продаже.
Также, большинство предпочитает проводить отпуск вместе с детьми. Какой выбрать отель, чтобы ваш отпуск прошел спокойно — читайте в нашей статье с подборкой семейных апарт-комплексов в Крыму.
И последнее — В 2024 году объем зарубежного туризма значительно сократился. Большинство проводят отпуск внутри страны, избегая долгих перелетов, визовых проблем и языковых барьеров, предпочитая загорать на пляже черноморского побережья.
Варианты вложения средств в недвижимость сейчас
Конечно, инвестирование в курортную недвижимость требует определенных знаний и навыков, а также финансовых ресурсов. Однако, при выборе правильного объекта, это станет отличной возможностью для приумножения своих средств.
Сейчас в Крыму и Сочи на берегу Черного моря строятся несколько объектов, инвестиции в них принесут владельцам прибыль на уровне 2-3 млн рублей в год.
Darsan Residence — апартаментный комплекс бизнес - класса в Ялте. Комплекс рассчитан на круглогодичное проживание и обслуживание жильцов по международным стандартам. По текущим расчетам, чистая прибыль в год от инвестиций при сдаче апартаментов в аренду составит около 2,12 млн рублей. Ялта подходит для любителей активного отдыха. Здесь пролегают популярные туристические маршруты в горах, а также масса предложений активного отдыха на море и в горах.
Atlas Sudak — апартаментный комплекс делюкс-класса в Судаке на первой береговой линии. Отличное место для семейного отдыха с детьми. Расчетный чистый среднегодовой доход от апартаментов — около 2,2 млн рублей. Ввод комплекса в эксплуатацию запланирован на I кв. 2025 года.
Marine Garden Sochi Hotels & SPA — крупный курортный комплекс в Сочи, расположенный между живописным зеленым массивом и панорамным морским простором района Хоста. Рассчитан на круглогодичной отдых.
Моне — премиальный отель в Сочи, сочетающий морской воздух и свежесть хвойного парка. Он отлично подходит для тех, кто хочет отдохнуть в Сочи не только летом, но и в зимний горнолыжный сезон. До горнолыжных курортов Красная Поляна, Роза Хутор и Газпром легко добраться на автомобиле, такси или на электричке "Ласточка", станция которой находится в 10 минутах ходьбы от отеля.
Государство активно вкладывает средства в развитие внутреннего туризма. Порог входа на рынок недвижимости поднимется, потому что курортная недвижимость будет расти в цене. Поэтому сейчас удачное время, чтобы купить гостиничные апартаменты и получать стабильную прибыль при минимальных затратах времени.
Как купить апартаменты с минимальными вложениями
Если у вас ограниченные средства, рассмотрите возможность взятия ипотечного кредита. Ипотека позволит вам приобрести жилье, а доход от сдачи в аренду может покрывать платежи по кредиту. Срок окупаемости у большинства объектов — 6-7 лет, так что вы сможете быстро выйти на чистую прибыль.
Но перед тем, как брать ипотеку необходимо изучить все условия, сроки программы и понять, какую недвижимость можно купить по каждому предложению. Самые популярные:
Льготная ипотека
По программе льготной ипотеки, чтобы купить квартиру от застройщика в новостройке можно взять кредит до 1 июля 2024 года.
Основные условия такие:
- не более 8% до 1 июля 2024 года на весь срок займа (ставка может увеличиться на 1%, если клиент отказывается от страхования, а также на период до регистрации залога);
- первоначальный взнос — не менее 30%;
При этом есть ограничения по максимальной сумме кредита:
- до 6 млн рублей для всех регионов страны (всего можно взять до 15 млн рублей, но только 12 млн будут по ставке 8%, остальное — как предложит банк).
Условиями самой программы какие-то специфические требования не установлены, заемщиком может быть любой гражданин РФ.
Банки могут устанавливать свои требования — в основном они такие же, как и вообще к ипотечным заемщикам. Например, в условиях у Сбербанка прописано, что деньги можно получить уже с 18 лет (на строительство дома – с 21 года). Есть требования и к времени работы на текущем месте – не менее 3 месяцев.
Семейная ипотека
Президент России Владимир Путин предложил продлить программу семейной ипотеки, которая завершается 1 июля 2024 года, еще на шесть лет — до 2030 года. Оформить ипотеку можно по ставке 6% .
Жилищный кредит по программе могут оформить:
- семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года родился первый ребенок или последующие дети, по льготной ставке до 6% (5% для Дальневосточного федерального округа при рождении ребенка с 1 января 2019 года);
- первоначальный взнос по программе составляет 20% от стоимости квартиры;
- семьи, в которых воспитывается ребенок с инвалидностью;
- родители усыновленных (удочеренных) детей могут принять участие в программе. Важно, чтобы выполнялось условие о том, что дата рождения одного из детей должна укладываться в срок действия программы (то есть с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года);
- российские семьи с детьми могут получить кредит по ставке до 6% (для жителей Дальнего Востока — до 5%) на срок до 30 лет;
- максимальная сумма кредита в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области на льготных условиях по ставке 6% составляет 12 млн руб., в других регионах — до 6 млн руб.
Подробнее рассказали о семейной ипотеке в одной из наших статей.
Подписывайтесь на наш канал и узнавайте первыми о новостях рынка недвижимости!