Минфину и Минцифре занимаются вопросом продления льготной ипотеки для IT-специалистов, которая действует до конца 2024 года. В данный момент рассматривается возможность повышения порога по минимальному уровню зарплат, а также исключение из программы Москвы и Санкт-Петербурга.
Как сейчас устроена IT-ипотека
Цель запуска данной программы заключалась в необходимости мотивирования востребованных специалистов оставаться в России в 2022 году. Ставка по ней составляет до 5% годовых при первоначальном взносе в 15%. Разница между льготной и ключевой ставкой Банка России покрывается за счет бюджета. Максимальный размер субсидируемого кредита для жителей регионов-миллионников — 18 млн руб., для других регионов он составляет 9 млн руб.
Как могут измениться условия
В данный момент рассматривается возможность повышения порога по минимальному уровню зарплат, а также исключение из программы Москвы и Санкт-Петербурга. За время реализации программы ей воспользовалось более 70 000 специалистов, а сумма выданных средств составила 630 млрд рублей, что существенно превысило ожидаемый показатель поддержки за 2023 год более чем на 50%. Данный инструмент для покупки недвижимости оказался востребованным на рынке и достиг значения 20–25% от общего объема ипотечных продуктов в 2023 году.
Наше мнение
Реализация программы льготной ипотеки поддерживает спрос на рынке первичной недвижимости, что оказывает положительное влияние на финансовые результаты девелоперов. С другой стороны, данная льготная мера снижает эффективность мер Банка России по борьбе с инфляцией, о чем сам регулятор неоднократно говорил.
Мы полагаем, что правительство не откажется от продления данной программы с учетом текущей потребности экономики в высококвалифицированных кадрах. Исключение или снижение финансирования программы для Москвы и Санкт-Петербурга может послужить компромиссом по данному вопросу между правительством и регулятором.
Кто в выигрыше
С точки зрения акций девелоперов Эталон, по нашему мнению, находится в лучшем положении по сравнению с другими публичными компаниями, так как в 2023 году около 35% портфеля продаж в квадратных метрах пришлось на регионы. Также обращает на себя внимание ГК Самолет, которая также занимается реализацией своих проектов в регионах и присутствует более чем в 250 городах страны.
Читайте последние новости и обзоры компаний в нашем телеграмм-канале — Газпромбанк Инвестиции.
Данный справочный и аналитический материал подготовлен компанией ООО «Ньютон Инвестиции» исключительно в информационных целях. Оценки, прогнозы в отношении финансовых инструментов, изменении их стоимости являются выражением мнения, сформированного в результате аналитических исследований сотрудников ООО «Ньютон Инвестиции», не являются и не могут толковаться в качестве гарантий или обещаний получения дохода от инвестирования в упомянутые финансовые инструменты. Не является рекламой ценных бумаг. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией и предложением финансовых инструментов. Несмотря на всю тщательность подготовки информационных материалов, ООО «Ньютон Инвестиции» не гарантирует и не несет ответственности за их точность, полноту и достоверность.
