Инвестиции в загородные дома, предназначенные для краткосрочной аренды, становятся все более популярными. Этот тип инвестиций привлекает внимание благодаря относительно низкому порогу входа, понятному алгоритму работы и возможностям, предлагаемым программами лизбек. Однако, как и любые инвестиции, он имеет свои недостатки, такие как скрытые расходы и ограниченность сезона. В этой статье мы рассмотрим ключевые аспекты, которые делают этот тип инвестиций привлекательным, а также обсудим потенциальные риски.
Преимущества инвестиций в арендные загородные дома
Низкий порог входа
Одним из главных преимуществ инвестиций в загородные дома является относительно низкий порог входа. В отличие от городских объектов недвижимости, цены на загородные дома, особенно в регионах, могут быть значительно ниже. Это делает такие инвестиции доступными для более широкого круга инвесторов, включая тех, кто только начинает свою инвестиционную деятельность.
Например стоимость готового модульного дома может быть всего от 1,5 млн.рублей
Понятный алгоритм работы
Инвестирование в загородные дома для краткосрочной аренды имеет простой и понятный алгоритм работы. Инвестор покупает недвижимость, оборудует ее всем необходимым для комфортного проживания и начинает сдавать в аренду через платформы для краткосрочной аренды, такие как Airbnb, Booking.com и другие. Эти платформы предоставляют удобные инструменты для управления бронированиями и взаимодействия с арендаторами.
Программы лизбек
Программы лизбек (leaseback) предлагают инвесторам возможность приобрести загородный дом и одновременно заключить договор с управляющей компанией, которая берет на себя управление недвижимостью и гарантирует определенный доход. Это особенно удобно для инвесторов, которые хотят получать пассивный доход без необходимости самостоятельно заниматься поиском арендаторов и управлением объектом.
Недостатки инвестиций в арендные загородные дома
Скрытые расходы
Один из основных недостатков инвестиций в загородные дома для краткосрочной аренды - это скрытые расходы. К ним относятся затраты на обслуживание и ремонт недвижимости, коммунальные услуги, страхование, а также комиссии платформ для бронирования. Эти расходы могут существенно снизить общий доход от аренды и должны быть учтены при планировании инвестиций.
Короткий сезон
Загородные дома, предназначенные для краткосрочной аренды, часто зависят от туристического сезона, который может быть ограничен несколькими месяцами в году. Это особенно актуально для домов в регионах с холодным климатом, где спрос на аренду снижается в зимний период. Инвесторы должны быть готовы к тому, что доход от аренды будет неравномерным и зависеть от сезона.
Управление и обслуживание
Управление загородным домом для краткосрочной аренды требует времени и усилий. Инвестору нужно заботиться о регулярной уборке, ремонте и взаимодействии с арендаторами. Если инвестор не использует услуги управляющей компании, это может стать серьезной нагрузкой и требовать значительных временных ресурсов.
Затраты на управление и обслуживание могут занимать до 30% от выручки объекта
Заключение
Инвестиции в арендные загородные дома для краткосрочной аренды могут быть привлекательным вариантом для тех, кто ищет относительно доступный способ вложения средств с потенциально высоким доходом. Низкий порог входа, понятный алгоритм работы и возможности программ лизбек делают этот тип инвестиций доступным и понятным. Однако инвесторам следует учитывать скрытые расходы, ограниченность сезона и необходимость управления и обслуживания недвижимости. Тщательный анализ всех аспектов и планирование помогут сделать правильный выбор и успешно инвестировать в этот сектор недвижимости.