Найти в Дзене
Деловой Петербург — свежие новости и видео
65,7 тыс подписчиков

Рост неплатежей по ипотеке в Петербурге достиг угрожающих масштабов

301
1 мин
Совокупный объём неплатежей по ипотеке в городе превысил 3,8 млрд рублей, увеличившись за 12 месяцев более чем на 700 млн и на 400 млн с января по апрель текущего года. По данным рейтинга коллекторского агентства "Долговой Консультант", в абсолютном выражении Петербург уверенно занимает третье место в антирейтинге городов по приросту, уступая лишь Краснодарскому краю (+561 млн) и Москве (+405 млн). При цене 1 м2 жилья 203 тыс. рублей, по данным сервиса "Домклик", объём накопленных жителями города неплатежей эквивалентен 18,7 тыс. м2 жилья, или 535 среднетиповым однушкам. Это соответствует 15% среднемесячного числа сделок на рынке недвижимости. По классификации ЦБ РФ, доля проблемных ипотек в портфеле на текущий момент в Петербурге равна 0,32%, годом ранее — 0,31%. По оценкам экспертов, это очень хороший показатель: в период пандемии и до появления кредитных каникул доля достигала 1%. Чуть более позитивно выглядит ситуация на рынке ипотеки на покупку строящегося жилья. С января по апрел

Совокупный объём неплатежей по ипотеке в городе превысил 3,8 млрд рублей, увеличившись за 12 месяцев более чем на 700 млн и на 400 млн с января по апрель текущего года. По данным рейтинга коллекторского агентства "Долговой Консультант", в абсолютном выражении Петербург уверенно занимает третье место в антирейтинге городов по приросту, уступая лишь Краснодарскому краю (+561 млн) и Москве (+405 млн).

При цене 1 м2 жилья 203 тыс. рублей, по данным сервиса "Домклик", объём накопленных жителями города неплатежей эквивалентен 18,7 тыс. м2 жилья, или 535 среднетиповым однушкам. Это соответствует 15% среднемесячного числа сделок на рынке недвижимости.

По классификации ЦБ РФ, доля проблемных ипотек в портфеле на текущий момент в Петербурге равна 0,32%, годом ранее — 0,31%. По оценкам экспертов, это очень хороший показатель: в период пандемии и до появления кредитных каникул доля достигала 1%.

Чуть более позитивно выглядит ситуация на рынке ипотеки на покупку строящегося жилья. С января по апрель в Петербурге прирост составил 9% при средних по стране 15%, превысив 480 млн, или 52 типовые однушки. Впрочем, в годовом выражении жители города показали наихудший результат, нарастив неплатежи в 1,4 раза при средних 30% по стране.

"Просроченная ипотека на первичном рынке показательна тем, что после окончания цикла строительства жилья она переводится в сегмент вторичной и “растворяется” в просроченном портфеле, залогом по которому выступает построенное жильё, — поясняет Денис Аксёнов, генеральный директор коллекторского агентства “Долговой Консультант”. — Ускорение роста проблемной ипотеки на первичке началось во втором полугодии 2023 года, сразу после августовского повышения рыночных ипотечных ставок, полагаю, что далее ситуация будет усугубляться, так как в ближайшем будущем снижения ставок ожидать не приходится".

Отрицательную динамику с неплатежами эксперты связывают с тем, что из–за ставок под 20% годовых с рынка практически полностью ушли покупатели. В результате проблемным заёмщикам не удаётся реализовать жильё, чтобы избежать начисления пени и штрафов. Косвенно это подтверждает статистика регулятора: в 2023 году банки изъяли у ипотечных неплательщиков Петербурга квартир на 3,4 млрд против 2,1 млрд годом ранее.

https://www.dp.ru/a/2024/06/19/rost-neplatezhej-po-ipoteke?from=dzen-news